Las viviendas del municipio de Ibiza son las más caras de España, según Pisos.com

@Noudiari/El último informe trimestral de precios de venta del portal www.pisos.com refleja que con 4.167 euros por metro cuadrado, el municipio de Ibiza es el más caro de España.

Según los datos del portal inmobiliario, el coste de acceso a la vivienda de segunda mano duplica al de Palma de Mallorca, que en septiembre de 2015 arroja arroja un precio 1.968 euros por metro cuadrado, siendo de un año para otro la cuarta capital española que más sube, con un incremento del 1,26% y la novena capital de provincia más cara.

Con respecto a los municipios baleares, en el tercer trimestre, Santa Eulària (4,69%) es el cuarto municipio español que más sube, con un incremento del 4,69%. De un año a otro, la Villa del Río también lidera los incrementos con un repunte del 15,12%. Por el contrario, Alcúdia es la población que más cae de la región, tanto trimestral (-2,09%), como interanualmente (-9,26%).

Balears, la región que más sube

En cuanto a Balears en su conjunto, el informe trimestral señala que en septiembre de 2015 las Islas tuvieron un precio medio de 2.045 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un ascenso del 0,08% frente al mes de junio de 2015 y se trata de la mayor subida de todo el país. Sin embargo, interanualmente, se produce una bajada del -1,92%, y supone el segundo ajuste regional menos pronunciado.

De esta forma, Balears es la segunda autonomía más cara del país, únicamente por detrás de País Vasco (2.815 €/m²). En el ámbito provincial, Baleares es la cuarta más cara, por detrás de Guipúzcoa (3.213 €/m²), Vizcaya (2.796 €/m²) y Álava (2.215 €/m²).

En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en septiembre de 2015 el portal ha registrado un precio medio de 1.503 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso trimestral del -0,55%.

De un año a otro, la bajada es del -4,39%, mientras que la caída mensual es del -0,06%.

Recuperación progresiva y desigual

El portal inmibiliario informa que mientras la estadística de pisos.com sigue recogiendo bajadas de un año a otro, otras  ya están publicando porcentajes de subida interanuales.

Miguel Ángel Alemany, director general del portal inmobiliario, justifica esta diferencia aludiendo a la tipología de los datos: “Los valores con los que trabajamos son precios de oferta. Se trata del primer precio que pide el vendedor, sin ningún tipo de filtro ni negociación”, asegura Alemany, añadiendo que “otras fuentes emplean datos de tasación, otras de registro y otras tienen en cuenta lo reflejado en las escrituras”. Además de esta diferencia fundamental, señala pisos.com, está la metodología utilizada para tratar la muestra.

Según Alemany, “el recorrido a la baja de los precios hace tiempo que acabó en localizaciones donde la presión de la demanda ha vuelto a ser muy fuerte debido a la entrada de financiación y al ahorro acumulado durante los años de incertidumbre”.

Asimismo, el portavoz de pisos.com asegura que “aunque hay que interpretarlos con cautela, no podemos pasar por alto los avances en compraventa y concesión de hipotecas que se están produciendo”.

Si bien la estabilización del mercado es un hecho, el experto insiste en que “la recuperación será progresiva y tendrá lugar de un modo desigual, en función del stock pendiente de venta y la actividad de la promoción residencial”.