El precio de la vivienda usada experimentó en Baleares una subida del 5,2% durante el último año hasta situarse en 3.206 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Con este dato Baleares roza el mayor precio de la serie histórica, alcanzado el pasado mes de julio. Formentera sigue siendo el municipio más exclusivo de las islas, con 7.988 euros/m2, seguido por Sant Joan de Labritja (5.243 euros/m2). Todos los municipios de la isla de Ibiza están dentro de los 10 más caros de Baleares.
El precio medio en Vila es de 5.035 euros/m2, en Sant Josep de sa Talaia es de 5.066 €/m2, en Santa Eulària 5.100 €/m2y en Sant Antoni 3.768 €/m2. Todos los municipios pitiusos superan el precio medio de Baleares (3.206 €/m2).
El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Sa Pobla, donde los propietarios piden una media de 1.376 euros/m2. Le siguen Felanitx (1.417 euros/m2) e Inca (1.481 euros/m2).
En los municipios del archipiélago el comportamiento ha sido dispar durante los últimos doce meses. La mayor subida se ha producido en Colonia de Sant Jordi con un 20,5% (Mallorca). Le siguen los incrementos de Muro (20,4%) y Sencelles (19,3%). Por el contrario, Sant Joan de Labritja ha sufrido la mayor caída con un 20,2%, seguido por Consell (-15,5%) y Sant Llorenç Des Cardassar (-14,6%). En Palma los precios subieron un 4,4%.
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “son muchos los mercados en los que los precios son más elevados que hace un año. Esta situación tiene su origen en la fortaleza de la demanda que ha llegado a niveles récord en los últimos meses, los ahorros de las familias en niveles históricamente altos y los préstamos hipotecarios con unos tipos más bajos que nunca. Sin embargo, y a pesar de que el stock de viviendas disponibles se está reduciendo, los precios parecen haber frenado su escalada durante este verano, llegando a registrar caídas en algunos grandes mercados, lo que aleja aún más el fantasma de una hipotética burbuja inmobiliaria”.
Subidas nacionales con algunas caídas
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 4% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 1.813 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han reducido un 0,2% este verano.
13 comunidades tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias fueron 14 las que cerraron el año en negativo. En las capitales, en cambio, la tónica ha sido más bajista, ya que 29 de ellas han terminado el año en negativo.
En la ciudad de Barcelona los precios se han reducido un 3,9% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 3.925 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han bajado un 1,6% en los últimos 3 meses. Con este descenso los precios siguen un 8,3% más bajos que en el máximo alcanzado en septiembre de 2018.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 1,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.710 euros. En el trimestral, el precio crece un 1,3%. Los precios en la capital de España están un 2,9% más bajos que el máximo alcanzado en julio de 2019.
En Valencia, también se incrementaron las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 2,1% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 1.845 euros. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 22,7%.
La mayor caída se ha producido en Ceuta (-13,7%) y a continuación se sitúan Sevilla (-6,5%), Valladolid (-5,9%), Lugo (-4,9%) y Santa Cruz de Tenerife (-4,5%).
Las mayores subidas se han registrado en Huesca, donde crecen un 14,2%, Castellón de la Plana (8,5%), Teruel (7,5%) y Badajoz (7,5%). Entre las grandes ciudades los precios se incrementaron en Palma (4,4%) y Málaga (2,9%).
San Sebastián es la capital española más cara (4.978 euros/m2), seguida de Barcelona (3.925 euros/m2), Madrid (3.710 euros/m2), Palma (3.061 euros/m2) y Bilbao (2.993 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio de 1.049 euros/m2.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
