El precio medio del alquiler en España alcanzó un nuevo máximo histórico en el segundo trimestre del año, situándose en 1.155 euros mensuales, tras un incremento del 4,4 % respecto al trimestre anterior. En este contexto, Baleares se consolida como la segunda provincia más cara del país para alquilar, con una media de 1.645 euros al mes, solo por detrás de Barcelona, que lidera el ranking con 1.650 euros.
Así lo refleja el último informe del Observatorio del Alquiler, elaborado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, que también advierte de una tendencia preocupante: la oferta de vivienda en alquiler se reducirá un 2 % en 2025, lo que equivale a 14.519 viviendas menos disponibles en todo el país.
En Barcelona, un año después de ser declarada zona tensionada, los precios siguen al alza y la oferta cae de forma drástica. Se prevé una pérdida de 6.924 inmuebles en 2025, y se ha registrado un récord con 437 personas interesadas por cada vivienda en solo diez días.
A pesar de los objetivos iniciales de contener los precios con la declaración de zonas tensionadas, Barcelona se mantiene como la provincia más cara, tras subir un 3,6 % en el último año. En solo dos años, la ciudad ha perdido casi 48.000 viviendas en alquiler (de 132.259 en 2023 a 88.292 en 2025).
Frente a los datos de este observatorio, la Generalitat de Cataluña ofrece cifras distintas basadas en la mediana, que apuntan a una bajada de precios. Sin embargo, el estudio sostiene que las medidas de intervención han generado desconfianza entre los propietarios, que están retirando sus inmuebles del mercado o destinándolos a otros usos.
El precio medio del alquiler sigue marcando récords. Tras Barcelona y Baleares, Madrid ocupa la tercera posición con 1.584 euros/mes, seguida de otras provincias como:
- Guipúzcoa: 1.483 euros
- Vizcaya: 1.308 euros
- Málaga: 1.272 euros
- Valencia: 1.132 euros
- Las Palmas: 1.128 euros
- Santa Cruz de Tenerife: 1.083 euros
- Álava: 1.041 euros
- Navarra: 1.026 euros
Los mayores incrementos interanuales se registran en Ciudad Real (+10,9 %), Ávila (+10,3 %) y Asturias (+10,1 %).
En el lado contrario, las provincias más asequibles —con precios por debajo de los 600 euros mensuales— son Teruel (510 €), Ciudad Real (550 €), Palencia (559 €), Zamora (566 €), Jaén (571 €), Cáceres (574 €), Badajoz (576 €), Huesca (579 €) y Lugo (590 €).
Se espera una pérdida de 14.500 viviendas en alquiler
La previsión para 2025 indica que la oferta de vivienda en alquiler se reducirá a 702.819 unidades, frente a las 717.338 de 2024. Barcelona lidera esta caída, seguida por Sevilla (-3.000), Valencia (-2.457), Asturias (-1.408), Alicante (-1.251), Cantabria (-1.098) y Cádiz (-1.086).
En términos porcentuales, destacan los descensos en Palencia (-24,3 %), Guipúzcoa (-18,9 %) y Teruel (-17,8 %).
Por el contrario, algunas provincias prevén aumentos de oferta, como Salamanca (+2.511), Madrid (+1.295) y Granada (+1.059), impulsadas por el peso del mercado universitario.
Baleares también sufre la presión de la demanda
El informe destaca que la presión de la demanda sigue en aumento, con una media de 141 contactos por vivienda en diez días, frente a los 112 del trimestre anterior. Las cifras más altas se dan en:
- Barcelona: 437 interesados
- Las Palmas: 141
- Baleares: 127
- Alicante: 126
- Vizcaya: 123
- Santa Cruz de Tenerife: 114
- Girona: 112
- Álava: 111
- Valencia: 107
- Madrid: 106
El informe concluye que estas provincias están especialmente marcadas por la presión turística, el tamaño de sus ciudades o su declaración como zonas tensionadas.
