En su informe sobre situación del sector en 2025 y avance de 2026, la presión media diaria de los turistas en España descendió en 2025 hasta una media de 7,4 turistas (españoles y extranjeros) por cada 100 residentes, por debajo de los 7,5 de 2024, lo que arroja un descenso de casi 20.000 turistas de media al día y un aumento de 365.000 nuevos residentes.
Pese al aumento constante de los turistas extranjeros la caída de la presión se explica, fundamentalmente, por el menor número de viajeros españoles por el interior del país.
La presión de los residentes, mayor que la turística
La asociación defiende una teoría que en Ibiza hemos visto expresada por parte, entre otros, de la empresa Baleària: la presión de la población residente es creciente en muchos destinos y eso se nota en el tráfico, entre otros ejemplos.
Así, defienden que la incidencia del turismo como factor explicativo de la creciente presión sobre el tráfico, la vivienda y otros servicios públicos es muy limitada respecto a la llegada de nueva población residente, salvo en algunos destinos y en los momentos de temporada alta.
Añade que el aumento de la presión humana media en España desde 2019 a 2025 ha sido de 2,3 millones de personas, de las cuales el 93,5 % se ha debido a un aumento de los residentes y solo el 6,5 % al mayor número de turistas.
Incluso en comunidades autónomas como los archipiélagos «el crecimiento demográfico es el principal factor explicativo de la mayor presión humana, que tensiona la calidad de vida de los residentes», remarcan.
Es el caso de Baleares, «donde el aumento de la población residente explica el 80,7 % del aumento de la presión humana en su territorio», o en Canarias donde el crecimiento demográfico determina el 69,5 % de la mayor población en las calles, añade el informe.
Baja el número de viviendas turísticas
Exceltur explica también que la conversión de viviendas en alojamientos turísticos «racionalizó» su comportamiento en 2025, gracias a la entrada en vigor en julio de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y el esfuerzo, «desigual por destinos», para ordenar su crecimiento y erradicar la ilegalidad.
Así, por primera vez, el número de viviendas de uso turístico en las 25 principales ciudades españolas se redujo (un 4,1 % la media julio-noviembre frente a ese periodo de 2024), lo que supone 15.963 plazas menos y un total de 366.000 al terminar el año.
Esta evolución frena el principal causante del desbordamiento de la oferta turística en las ciudades españolas, con sus efectos negativos sobre el mercado de la vivienda y la convivencia ciudadana.
El vicepresidente ejecutivo de Exceltur, Óscar Perelli, ha explicado en la presentación del informe que la racionalización de la oferta de viviendas turísticas ha sido posible por un «mayor compromiso político», mediante ordenaciones urbanísticas «equilibradas» y más medios para su control.
Ibiza figura precisamente entre esos destinos con un mayor compromiso político en favor de la reducción de los efectos de las viviendas turísticas sobre el mercado residencial, «plasmado en ordenaciones urbanísticas equilibradas y más medios para su control, además de campañas de concienciación ciudadana, son los que consiguen una mayor racionalización de su oferta en 2025».
Así, encabezaron esa reducción sobre sus máximos Ibiza, con una caída del 78,9 % frente al año de más plazas turísticas (VUT), Palma (-63 %), Santiago de Compostela (-39 %), San Sebastián (-38 %), y Barcelona (-37 %).
Según sus datos, el descenso de VUT en Ibiza ha sido de las 7.281 plazas que había en 2017 a 1.469 en 2025, lo que es un descenso del 78.7 por ciento; mientras que, solo en un año, de 2024 a 2025 el descenso ha sido del 48,6 por ciento, según sus datos.
Mientras, Bilbao, Málaga y Almería acabaron 2025 con plazas en viviendas turísticas en valores máximos, seguidos por otras ciudades andaluzas como Sevilla, Córdoba o Granada, donde la oferta apenas se reduce, respondiendo al carácter «más laxo» de la normativa autonómica.
Si nos fijamos en otro dato, el RevPAR (Revenue per Available Room), que es un indicador clave del sector hotelero que mide cuánto dinero ingresa un hotel por cada habitación disponible, Ibiza y Formentera encabezan el ránking nacional como se puede ver en esta estadística.
En esta clave y dentro de una dinámica positiva en casi todas las zonas de costa, se sitúan los resultados de 2025 de Menorca (+13,0% vs 2024, 135,6€ de ingreso medio en 2025), Lanzarote (+10,2%, 127,8€), Gran Canaria (+7,8%, 128,9€), Mallorca (+9,3%, 121,4€) e Ibiza y Formentera (+5,6%, que con 170,3€ vuelve a liderar los niveles de ingresos en España).
Redacción / EFE
