Cualquier anuncio de construcción de viviendas protegidas, ya sea de compra o alquiler, provoca un gran interés entre la población de Ibiza, la isla más cara para comprar y alquilar de las Illes Balears, junto con Formentera, situada siempre, además, en los primeros puestos de precios de todo el Estado.
Con viviendas cada vez más inalcanzables y un parque inmobiliario cara vez más en manos extranjeras, estos anuncios de vivienda del Ibavi generan gran expectación.
Es lo que ha pasado con el último anuncio del Govern balear y del Ayuntamiento de Ibiza, que han presentado este miércoles el proyecto de una de las nuevas promociones de vivienda pública del IBAVI en la ciudad de Ibiza, situada en Can Cantó, en un solar cedido por el consistorio, con preferencia para residentes con diez años de empadronamiento en el municipio.
La promoción de Can Cantó, será construida en un solar de 3.186 m² ubicado entre las calles de Es Cubells y Vicent de sa Cala, con un total de de 48 viviendas y un aparcamiento subterráneo de 48 plazas.
Pero, ¿cómo son estas viviendas? Lo que han avanzado es que 24 de ellas serán de un dormitorio y 40 m², mientras que 18 viviendas de esta promoción contarán con dos habitaciones y 55 m².
Finalmente también están previstas 6 viviendas de tres dormitorios y 70 m² para acoger a familias con más miembros.
¿Cuánto costará el alquiler?
Y ahora, lo que interesa. ¿Cuánto costará este alquiler? La respuesta no es contundente. No hay un precio fijo sino que está regulado, de modo que el inquilino nunca paga un alquiler que sea más del 30% de sus ingresos. Si el precio estipulado lo superase, se le aplicaría un descuento. Por eso los precios varían en función del perfil de los inquilinos, pero todos pagan como máximo ese 30% de sus ingresos. Cuando se adjudican las viviendas, el Ibavi informa de los precios exactos, que varían en cada promoción.
Sí que se conoce el presupuesto previsto de construcción, que es de 10,1 millones de euros (impuestos excluidos).
La previsión es iniciar las obras durante este año 2026.
Por lo que se refiere a las características constructivas de la obra, el IBAVI avanza que apostará por sistemas homologados, certificados y verificados, para, de esta forma, garantizar la durabilidad de las construcciones y su fácil mantenimiento.
Tanto esta promoción del IBAVI en Can Cantó como otra que ya está avanzada, la que ocupa el antiguo solar del Mercat Pagès, se benefician del procedimiento exprés incorporado por el Govern para acelerar la tramitación de los proyectos de vivienda pública, una de las medidas incluidas en la nueva Ley 4/2025, de 18 de julio, de actuaciones urgentes destinadas a la obtención de suelo mediante proyectos residenciales estratégicos en las Illes Balears, para desbloquear suelo y agilizar plazos.
Así, las promociones de vivienda pública pueden ser declaradas de interés autonómico y obtener una tramitación abreviada, como otras infraestructuras como centros educativos y sanitarios.
Las nuevas viviendas asequibles (tanto protegidas como de precio limitado) se destinan a residentes en las islas, con cinco años o más de residencia en las Illes Balears y preferencia para los del municipio, tal y como regula esta misma Ley 4/2025, en la línea de los acuerdos que ha ido aplicando el IBAVI esta legislatura con numerosos ayuntamientos elevando los años de residencia en cada municipio. En Eivissa, se destinarán preferentemente a residentes con 10 años o más de empadronamiento en el municipio.
La promoción del antiguo Mercat Pagès (ocho viviendas), cuyo proyecto fue presentado a finales de noviembre se suma a la de Can Cantó y también otras dos promociones a futuro (216 viviendas entre ambas) a través del programa «Construir per llogar», sobre las que ambas administraciones han firmado este miércoles el convenio de colaboración.
Se trata en estos casos del solar de Sa Bodega, en la calle Canarias, 16, y de otro en la Platja d’en Bossa, en la zona de Sa Punta, en la calle Sant Francesc de ses Salines, 15.
Todos estos proyectos forman parte del plan de choque del Govern para facilitar vivienda asequible a residentes en las islas, que se está desplegando en colaboración con los ayuntamientos y con la iniciativa privada.
Los requisitos
Los requisitos que se deben cumplir para acceder a una vivienda del IBAVI, en las promociones del Ayuntamiento de Ibiza en este caso son:
- Estar inscrito en el Registro público de demandantes de viviendas protegidas.
- Ser mayor de edad o menor emancipado legalmente con capacidad jurídica.
- Tener un mínimo de 5 años de residencia en la Comunidad Autónoma de les Illes Balears. En el caso del municipio de Ibiza y a petición del Ayuntamiento, tener un mínimo de 10 años de residencia en el municipio.
- No disponer de vivienda en propiedad, con las excepciones que se prevén en los criterios de adjudicación aprobados por el Consejo de Administración del IBAVI.
- Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente
- No haber renunciado de forma injustificada a una vivienda del IBAVI en los dos años anteriores.
- Tener unos ingresos máximos, en función de los miembros de la unidad familiar, de entre 60.666,67 euros y 78.000 euros.
