El mercado inmobiliario en Baleares mantiene un fortísimo sello internacional. Según los últimos datos del Consejo General del Notariado correspondientes a la segunda mitad de 2025, los extranjeros fueron los protagonistas de 36% de las compraventas realizadas en el archipiélago, sumando un total de 5.601 viviendas.
Aunque la cifra global de operaciones realizadas por extranjeros en las islas sufrió un descenso del 8,4% respecto al año anterior, su peso relativo sigue siendo uno de los más altos de España, muy por encima de la media nacional (18%). En total, durante el pasado año se vendieron 15.516 inmuebles en Baleares.
El informe destaca una especialización geográfica muy marcada según la nacionalidad. Baleares es, con diferencia, el destino preferido de los alemanes no residentes: el 52,6% de todas las compras realizadas por ciudadanos germanos que no viven en España se concentraron en las islas.
En el segmento de los extranjeros que ya residen en España, Baleares también destaca como destino prioritario para los ciudadanos de Italia, quienes concentran en el archipiélago el 14,6% de sus operaciones inmobiliarias, y para los del Reino Unido, con un 8,9%.
Perfil económico: Suecos y alemanes, los que más pagan
A nivel nacional, el precio medio por metro cuadrado pagado por los extranjeros se situó en los 2.479 euros. Sin embargo, las nacionalidades que tradicionalmente eligen Baleares son las que encabezan los mayores desembolsos:
- Suecia: 3.654 €/m²
- Alemania: 3.559 €/m²
En el extremo opuesto, los compradores de Marruecos (768 €/m²) y Rumanía (1.350 €/m²) registran los valores más bajos, aunque su presencia es mayor en zonas de la península como Murcia o Castilla-La Mancha.
Tendencia general y fin de las ‘Golden Visa’
El mercado español ha experimentado cambios significativos tras el fin de las Golden Visa y las nuevas penalizaciones fiscales a extracomunitarios. Esto ha provocado caídas notables en las compras realizadas por ciudadanos de Rusia (-28,6%) y China (-22,9%).
Por el contrario, nacionalidades como la portuguesa (+15,9%) y la venezolana (+14,4%) muestran los mayores incrementos de actividad en el país, en un escenario donde británicos y marroquíes siguen siendo, en volumen total, los principales compradores extranjeros en suelo español.
