El Ayuntamiento de Sant Josep ha puesto en marcha el plan ‘Sant Josep, Orden y Planificación’, una estrategia con la que pretende revisar y desbloquear situaciones urbanísticas pendientes en el municipio y avanzar hacia la aprobación definitiva del nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
El punto de partida es una auditoría territorial que ha revisado más de 350 sectores y 10,4 millones de metros cuadrados de suelo, equivalentes a unas 1.041 hectáreas. De este análisis se han identificado 244 ámbitos que presentan diferentes carencias o situaciones particulares y que pasarán a ser objeto de seguimiento y gestión directa por parte del Consistorio.
La mayor parte de la superficie analizada, un 52,5 %, corresponde a suelo urbano incluido en áreas de actuación, con 139 ámbitos. Otro 32,3 % es suelo urbano directo, repartido en 89 ámbitos, mientras que el 15,2 % restante corresponde a suelo urbanizable, con 16 ámbitos.
El Ayuntamiento ha establecido seis grupos de gestión en función de la situación de cada zona. El grupo 0 reúne 20 ámbitos ya consolidados que no requieren actuaciones; el grupo 1 incluye 38 pendientes de completar trámites documentales; y el grupo 2 concentra 73 ámbitos en los que todavía deben completarse calles y servicios básicos.
A estos se suman otros 56 ámbitos del grupo 3, que requieren procesos de transformación urbanística y cesiones; 48 del grupo 4, pendientes de una ordenación detallada, y nueve del grupo 5, cuya situación está condicionada por la estructura que finalmente adopte el futuro PGOU.
Para cada uno de los 244 ámbitos se ha elaborado una ficha técnica individualizada que recoge, entre otros aspectos, su delimitación sobre ortofoto, el grado de ejecución de las obras y la situación jurídica de las cesiones de suelo obligatorias.
Una unidad técnica específica
El Consistorio prevé mantener este trabajo durante el periodo 2026-2029 mediante una unidad técnica específica creada a través de un programa temporal de tres años. El equipo incorpora nueve empleados públicos, entre ellos un delineante, un ingeniero técnico de obras públicas y personal administrativo, además del apoyo de los funcionarios municipales.
El plan contempla también una partida anual de unos 45.000 euros para recurrir a asesoramiento jurídico externo, apoyo medioambiental y peritajes relacionados con la valoración del suelo.
Otra de las cuestiones que aborda el programa es cómo calcular y financiar el coste de las actuaciones necesarias. El procedimiento previsto incluye cuatro fases: diagnóstico y elaboración de la ficha, análisis sobre el terreno, redacción del proyecto de obras y cálculo del coste de ejecución material.
Según el Ayuntamiento, las actuaciones menores, como determinados trámites documentales o pequeñas conexiones, serán asumidas directamente por la administración municipal. En las intervenciones de mayor entidad se plantea combinar fondos municipales destinados a infraestructuras de interés general, recursos procedentes de la gestión urbanística y contribuciones especiales de los propietarios beneficiados directamente por las obras.
El alcalde de Sant Josep, Vicente Roig, ha defendido que el objetivo es que el Ayuntamiento tome la iniciativa en la gestión de estos ámbitos y facilite nuevas soluciones de vivienda para residentes y familias.
«Hemos venido a mirar los problemas de frente y a poner orden donde durante décadas ha habido oscuridad administrativa», ha señalado Roig, quien ha asegurado que el plan permitirá llegar a la aprobación definitiva del nuevo PGOU con un municipio «auditado», con calles recepcionadas y con las situaciones urbanísticas pendientes identificadas.
ahora se ponen a hacer un inventario… incompetentes es poco…