@Noudiari / Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Baleares en enero de 2014 tiene un precio medio de 2.215 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un crecimiento del 0,04% frente al mes de diciembre, arrojando la quinta subida más marcada del panorama nacional. Interanualmente, el ascenso es del 2,43%. Supone el único incremento regional.
Baleares es la segunda autonomía más cara del país, por detrás de País Vasco (3.235 €/m²). En el ámbito provincial, Baleares ocupa el cuarto lugar entre las más caras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en enero de 2014 ha registrado un precio medio de 1.699 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -8,73%. La bajada frente al mes de diciembre de 2013 es del -0,32%.
El nuevo año no ha traído sorpresas en lo que respecta al precio de la vivienda, que sigue arrojando descensos. No obstante, tal y como afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “el margen de ajuste que queda en la mayoría de localizaciones se agotará este año, si bien seguiremos viendo cómo se prolonga ese recorrido a la baja en ciertos enclaves donde el stock tiene una peor salida debido a sus características”. Alemany se refiere en concreto al producto de obra nueva de antes de la crisis que se levantó en zonas sin buenas comunicaciones.
En cuanto al mercado hipotecario, uno de los aspectos que más influye en el devenir de los precios ha sido el rígido control sobre el crédito. Alemany asegura que durante los últimos años apenas se publicitaban ofertas y que únicamente se otorgaban préstamos para viviendas en la cartera de los bancos: “Desde hace unos meses estamos viendo crecer la oferta hipotecaria, incluso con diferenciales por debajo del 2% y jugando con el tipo fijo los primeros años”, declara el responsable del portal. No obstante, Alemany recomienda no apostar por un cambio de tendencia todavía, dado que los criterios para la concesión de hipotecas siguen siendo duros y “no todos los potenciales compradores encajan en el perfil financiero que buscan las entidades”.
Palma de Mallorca se encarece de un mes a otro
La ciudad de Palma de Mallorca ha registrado la sexta subida mensual más significativa a nivel nacional: 1,01%. Frente a enero de 2014, la capital balear ha registrado una caída del 11,35%, bastante lejos de Cuenca (-22,45%), que es la capital de provincia que más ajusta sus precios frente al pasado año. Con 1.996 euros por metro cuadrado en enero de 2014, Palma de Mallorca es la decimocuarta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.379 €/m²) y Bilbao (3.402 €/m²), entre otras.
