El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Ibiza una subida media del 15 por ciento (por encima de la media balear, que ha sido del 14,5%) durante los últimos doce meses hasta situarse en 17,95 euros el metro cuadrado (muy por encima de la media balear, que es de 13,8 euros/m2), según el último informe de precios de idealista.
Eso supone que este mes de diciembre hay que pagar una media de 18 euros por metro cuadrado al mes para vivir en Ibiza, esto es, unos 1.800 euros al mes por un piso de 100 metros cuadrados; 900 por 50 metros cuadrados (los precios en verano alcanzaron hasta los 27 euros el metro cuadrado en Ibiza).
El informe contiene la evolución de precios de cuatro municipios de Ibiza (no tiene datos de Sant Joan ni de Formentera).
Se puede ver claramente que los dos municipios más caros para alquilar de todo Baleares, según este informe, son Sant Antoni y Santa Eulària, ambos con un precio medio de 18,2 euros el metro cuadrado de alquiler. Aunque el municipio de Ibiza no se queda atrás, con 17,8 euros/m2 y tampoco Sant Josep, con 17,6 euros el metro cuadrado.
Todos los municipios de Ibiza han batido el récord histórico de precios de alquiler este verano, salvo la zona de Marina Botafoc-Talamanca, que rompió su récord en agosto de 2017 y no ha llegado a ser superado en este 2022.
El precio del alquiler ha subido en Santa Eulària un 16,9 por ciento en un año; un 14,5 por ciento en Sant Josep; un 18,8 por ciento en Sant Antoni y un 9,5 por ciento en un año en la ciudad de Ibiza donde hay importantes diferencias de precio según la zona, como se ve en el gráfico inferior de idealista. Llama la atención la zona de Marina Botafoc-Talamanca, donde el precio supera los 19 euros el metro cuadrado en diciembre o el hecho de que el precio del alquiler haya subido un 27,3 por ciento en un año en la zona centro-Eixample-Can Misses.
Otros datos interesantes que contiene el informe es que el precio creció un 11,9% en la capital, Palma, hasta situarse en 12,9 euros/m2, aunque la subida más significativa tuvo lugar en Santanyí, donde crecieron un 35,8% en el último año, seguida de Andratx (30,8%) y Alcúdia (28%).
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, analiza la subida generalizada: “El principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible».
Así, «la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición».
Desde idealista aseguran que la reducción del parque en alquiler se debe «a la inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el gobierno, que lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado están provocando una bajada».
«La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios. Es probable que la tendencia continúe durante los próximos doce meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios”, analiza Iñareta.
Las grandes ciudades se calientan
La falta de oferta de alquiler ha provocado que los precios se hayan disparado en muchas zonas, con una subida del 8,4% en España y que ha llegado al doble dígito en muchas grandes ciudades.
A cierre del mes de diciembre de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,4 euros por metro cuadrado.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 25,7% desde el mes de diciembre de 2021. El metro cuadrado se ha situado en 19,3 euros/m2, en lo que es el nivel más alto alcanzado por la ciudad. Solo en el último trimestre, los precios se incrementaron un 8,4% en la ciudad.
Madrid finaliza el año con una subida interanual en el precio del alquiler de vivienda del 11,2%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,2 euros. Aun así, los precios se han reducido en la capital durante los últimos tres meses: -0,8%. El precio del alquiler subió un 20,9% en Valencia durante los últimos 12 meses. Este incremento ha dejado el precio del metro cuadrado en 11,3 euros, el nuevo máximo histórico de la ciudad. El incremento registrado en el último trimestre ha sido del 6,8%. 48 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año.
Además de en Barcelona, donde han crecido un 25,7%, con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Girona (19,2%), Ourense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).
Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros/m2, seguida por San Sebastián (16,3 euros/m2) y Madrid (16,2 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Bilbao (13,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2), Ávila y Lugo (6,2 euros/m2 respectivamente), Cáceres (6,3 euros/m2) y Palencia (6,4 euros/m2). El índice de precios inmobiliarios de idealista Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
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