Baleares lidera el ranking nacional de precios de alquiler más elevados, con un 86 % de los inmuebles superando los 1.500 euros mensuales, según un estudio del portal inmobiliario Pisos.com. Esta cifra contrasta fuertemente con la media nacional, donde solo el 37 % de las viviendas en alquiler sobrepasa ese umbral.
El informe destaca que la presión turística y la alta demanda de alquiler vacacional están encareciendo gravemente el mercado en el archipiélago, dejando prácticamente sin oferta asequible a la población residente. De hecho, en Baleares no existe oferta por debajo de los 700 euros y solo un 2 % se sitúa entre los 700 y los 1.000 euros.
Por ciudades, Palma se sitúa como la capital con mayor proporción de alquileres caros en España, con un 89 % de viviendas por encima de los 1.500 euros, superando incluso a Barcelona (81 %) y Madrid (65 %). Le siguen otras capitales como Valencia (45 %) y Bilbao (44 %).
En el conjunto de España, las provincias con mayor porcentaje de viviendas por encima de ese precio son Baleares (86 %), Barcelona (76 %), Madrid (62 %) y Málaga (56 %).
🏠 Sin alternativa asequible para residentes
En el extremo opuesto, comunidades como Extremadura y Castilla-La Mancha todavía mantienen un alquiler mucho más accesible. En Extremadura, por ejemplo, más de la mitad de los inmuebles (56 %) se ofertan por menos de 700 euros, mientras que solo el 2 % supera los 1.500. Situación similar en Castilla-La Mancha, con solo un 2 % de alquileres por encima de ese umbral.
A nivel provincial, destacan por su accesibilidad ciudades como Jaén (83 % de los alquileres por debajo de 700 euros), Zamora (70 %), Badajoz (61 %) o Ciudad Real (60 %).
🔮 Previsiones de subida y bajada de precios
Un segundo estudio, realizado por Fotocasa mediante inteligencia artificial, anticipa que en 2025 se verán subidas importantes en el norte del país: Santander (6,9 %), Pontevedra (6,3 %) y San Sebastián (4,7 %). Por el contrario, Huesca (-15 %), Soria (-10,8 %) y Cádiz (-6,1 %) experimentarían los mayores descensos trimestrales.
