El precio de la vivienda experimentó en Baleares una subida del 13,1% durante el último año hasta situarse en 4.561 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Este dato supone un crecimiento del 4,2% trimestral y el mayor precio de la serie histórica en Baleares.
En los municipios del archipiélago el comportamiento ha sido mayoritariamente alcista durante el último año. La mayor subida se ha producido en Muro, con un 34,5%. Le siguen los incrementos de Santa María del Camí (27,8%), Capdepera (26%) y Esporles (22,2%). Por el contrario, Consell ha sufrido la mayor caída con un 12,4%. En Palma los precios subieron un 10,2% hasta los 4.308 euros/m2, lo que supone el precio más alto en la capital balear desde que idealista tiene registros.
Formentera sigue siendo el mercado más exclusivo de las islas, con 8.427 euros/m2, seguido por Sant Joan de Labritja (7.590 euros/m2). El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Sant Joan, donde los propietarios piden una media de 1.404 euros/m2. Le siguen Porreres (1.709 euros/m2) y Sa Pobla (1.724 euros/m2 en ambos casos).
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “aunque a nivel estatal no se refleja directamente en la tasa de esfuerzo, la evolución de los precios de la vivienda está ya en unos niveles preocupantes en los principales mercados y está provocando que los nuevos compradores tengan que destinar más del 30% de sus ingresos al pago de la hipoteca.
La criminalización de la construcción de vivienda en los últimos años, la falta de previsión en el desarrollo del suelo, la ausencia de dialogo político que busque soluciones, el ruido populista alrededor de la vivienda, los laberintos burocráticos, la importante carestía de mano de obra, la desaparición de constructoras y empresas especializadas y el incremento demográfico han provocado una tormenta perfecta en los territorios más dinámicos del país.
La vivienda usada no es capaz de dar respuesta a una demanda cada vez mayor y ante la escasez de oferta, los precios suben con fuerza. Sería urgente que a nivel político se tomaran las medidas que sean necesarias, sin líneas rojas, para incentivar y acelerar la construcción de vivienda nueva donde sea necesaria y el apoyo decidido a la puesta en marcha de grandes desarrollos que supongan un alivio en los mercados más tensionados”.
Las subidas se aceleran
El precio de la vivienda en España marca una subida del 8,7% durante los últimos 12 meses. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.182 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 2%. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las capitales, 51 de ellas incrementan sus precios. En las provincias la tónica ha sido similar, con solo 4 provincia deflactando sus precios en el último año.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 9,8% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.561 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido un 3% en los últimos 3 meses. Con este ascenso los precios vuelven a marcar un nuevo máximo histórico.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 17,8% en los 12 últimos meses, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.756 euros. En el trimestral, el precio crece un 5,4% y marca también un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron también las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 17,6% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.706 euros y marca una subida trimestral del 6%. Con estas subidas, la ciudad supera también su anterior máximo histórico.
Málaga encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 17,9% en el último año. Le siguen Madrid, Valencia y Santander (ciudad en la que se han incrementado un 16,7%). A continuación se encuentran las subidas de Alicante (15,9%), Granada (15%) y Soria (13,5%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Palma (10,2%), Barcelona, Sevilla (7,8%), Bilbao (6,1%) y San Sebastián (4%).
Las menores subidas se han producido en Melilla (0,9%), Palencia (1,5%) y Pamplona (1,5%). La única capital que ha conseguido mantener sus precios ha sido Huesca.
San Sebastián es la capital española más cara (5.570 euros/m2), seguida de Madrid (4.756 euros/m2), Barcelona (4.561 euros/m2), Palma (4.308 euros/m2) y Bilbao (3.384 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.175 euros/m2.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
