Mientras buena parte de la población no tiene acceso a una vivienda en propiedad por los altos pecios, el mercado de la vivienda de lujo no hace más que consolidarse en España con más de 45.000 anuncios de casas a la venta por encima del millón de euros a cierre del mes de noviembre, según el estudio de idealista. De ellas, más del 20% supera precios ‘prime’, de más de 3 millones de euros, rozando las 9.800 viviendas. Las casas más caras del país se concentran en cinco provincias: Málaga, Baleares, Madrid, Alicante y Barcelona, rozando el 80% del total nacional, mientras la Costa del Sol y el archipiélago balear concentra el residencial de ultralujo.
En Ibiza (a fecha de hoy 17 de diciembre) hay 1.429 viviendas por encima del millón de euros publicitadas en este portal, lo que supone el 3,17 por ciento del total de España pero es que si miramos al ultralujo, hay 625 viviendas de más de tres millones de euros, lo que supone que un territorio tan pequeño como el ibicenco concentra seis de cada 100 viviendas de ultralujo de España.
Las Islas Baleares concentran el 24,4% de todo el parque de vivienda de lujo a la venta, seguidas muy de cerca por Málaga, con un 21,6%. Algo más atrasadas aparecen las otras zonas con más viviendas de lujo del mercado, como son Madrid (12,4%), Alicante (11,6%) y Barcelona (9,8%). Entre las cinco provincias acumulan casi ocho de cada 10 casas de lujo a la venta en España.
Todas las provincias españolas siguen contando al menos con una vivienda por encima del millón de euros anunciada en idealista. El mercado va de una única propiedad en venta por siete cifras en Teruel, Soria o Palencia a los grandes mercados de la vivienda de alto ‘standing’ en España, como pueden ser Baleares o Málaga, que rozan y superan, respectivamente, las 10.000 unidades en venta, según el estudio de vivienda de lujo realizado por el Marketplace inmobiliario a finales de noviembre.
Otras provincias también destacadas en este mercado de la vivienda en venta de más de un millón de euros son Girona, con un 6% del total del parque residencial de lujo, además de Santa Cruz de Tenerife, con un 2,7%; Cádiz, con un 2%; o Valencia, con un 1,6%. La provincia de Las Palmas completa el ‘top 10’ de regiones con más viviendas de seis ceros en venta, con un 0,9% del total.
Noviembre 2024 | Dónde está la vivienda de lujo en España
Número de viviendas a la venta en idealista por encima del millón de euros (lujo) y de los 3 millones de euros (ultralujo) y su distribución por provincias.
| Provincia | Anuncios +1.000.000 euros | Anuncios +3.000.000 euros | Total Vivienda de lujo | Distribución (%) |
|---|---|---|---|---|
| ESPAÑA | 36.381 | 9.744 | 46.125 | 100,00% |
| Baleares | 7.797 | 3.457 | 11.254 | 24,40% |
| Málaga | 6.749 | 3.229 | 9.978 | 21,63% |
| Madrid | 4.753 | 952 | 5.705 | 12,37% |
| Alicante | 4.850 | 512 | 5.362 | 11,62% |
| Barcelona | 3.975 | 538 | 4.513 | 9,78% |
| Girona | 2.472 | 306 | 2.778 | 6,02% |
| S/C de Tenerife | 987 | 242 | 1.229 | 2,66% |
| Cádiz | 684 | 256 | 940 | 2,04% |
| Valencia | 731 | 29 | 760 | 1,65% |
| Las Palmas | 399 | 36 | 435 | 0,94% |
| Granada | 345 | 23 | 368 | 0,80% |
| Vizcaya | 284 | 8 | 292 | 0,63% |
| Pontevedra | 273 | 10 | 283 | 0,61% |
| Tarragona | 246 | 18 | 264 | 0,57% |
| Guipúzcoa | 253 | 7 | 260 | 0,56% |
| Sevilla | 215 | 21 | 236 | 0,51% |
| Cantabria | 164 | 8 | 172 | 0,37% |
| Murcia | 157 | 13 | 170 | 0,37% |
| Asturias | 155 | 3 | 158 | 0,34% |
| A Coruña | 120 | 3 | 123 | 0,27% |
| Lleida | 97 | 4 | 101 | 0,22% |
| Castellón | 82 | 4 | 86 | 0,19% |
| Almería | 72 | 2 | 74 | 0,16% |
| Córdoba | 59 | 5 | 64 | 0,14% |
| Toledo | 52 | 8 | 60 | 0,13% |
| Cáceres | 32 | 11 | 43 | 0,09% |
| Navarra | 40 | 3 | 43 | 0,09% |
La Costa del Sol y Baleares, los reyes del mercado ‘prime’ español
Dentro del mercado de la vivienda de lujo hay un terreno aún más exclusivo que se concentra en las viviendas de ultralujo, aquellas con un precio superior a los 3 millones de euros. Más del 20% de las casas de lujo a la venta en toda España se ofertan por encima de este precio, ronzando las 9.800 unidades actualmente en el mercado.
De ellas, un 35% se ofertan en las Islas Baleares, sobre todo en Mallorca e Ibiza, mientras que otro 33% lo hace en Málaga y la Costa del Sol, ambas con más de 3.000 unidades en el mercado. Por detrás, Madrid se acerca al millar de unidades ‘prime’ y casi concentra el 10% de todas las viviendas de ultralujo actualmente a la venta, con las urbanizaciones de lujo de La Moraleja, en Alcobendas, o La Finca, en Pozuelo de Alarcón.
Barcelona (5,5%) y Alicante (5,3%) todavía superan las 500 unidades de más de 3 millones de euros en venta a finales de noviembre, más fuera de la capital de provincia que en el área metropolitana. Las poblaciones del Maresme, el sur del Bajo Llobregat o Sitges son buenos ejemplos de viviendas de más de 3 millones de euros en Barcelona
Mientras, en Alicante destacan las localidades de la Marina Alta como Moraira, Jávea o Denia; y de la Marina Baja, como Altea o Benidorm.
A continuación, se sitúa Girona, que superaba las 300 viviendas, y el 3,1% del mercado de ultralujo, que se reparten por los municipios de la Costa Brava, como Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols o Begur. Cádiz (2,6%), con más de 250 viviendas ‘prime’ a la venta, concentra su mercado de ultralujo en Sotogrande, mientras que en Santa Cruz de Tenerife (2,5%), las casi 250 casas de más de tres millones se reúnen en Costa Adeje.
Noviembre 2024 | Dónde está la vivienda de ultralujo en España
Número de viviendas a la venta en idealista por encima de los 3 millones de euros (ultralujo) y su distribución por provincias.
| Provincia | Viviendas de ultralujo (3 millones de euros) | Distribución ultralujo (%) |
|---|---|---|
| ESPAÑA | 9.744 | 100,00% |
| Baleares | 3.457 | 35,48% |
| Málaga | 3.229 | 33,14% |
| Madrid | 952 | 9,77% |
| Barcelona | 538 | 5,52% |
| Alicante | 512 | 5,25% |
| Girona | 306 | 3,14% |
| Cádiz | 256 | 2,63% |
| S/C de Tenerife | 242 | 2,48% |
| Las Palmas | 36 | 0,37% |
| Valencia | 29 | 0,30% |
| Granada | 23 | 0,24% |
| Sevilla | 21 | 0,22% |
| Tarragona | 18 | 0,18% |
| Murcia | 13 | 0,13% |
| Cáceres | 11 | 0,11% |
| Pontevedra | 10 | 0,10% |
| Vizcaya | 8 | 0,08% |
| Cantabria | 8 | 0,08% |
| Toledo | 8 | 0,08% |
| Guipúzcoa | 7 | 0,07% |
| Córdoba | 5 | 0,05% |
| Huelva | 5 | 0,05% |
| Ciudad Real | 5 | 0,05% |
| Lleida | 4 | 0,04% |
| Castellón | 4 | 0,04% |
| Huesca | 4 | 0,04% |
| Jaén | 4 |
