Andratx, Ibiza, Muro, Binissalem y Capdepera se encuentran entre los 10 municipios de toda España donde más se ha incrementado el precio medio de la vivienda en tasa interanual en el primer trimestre de 2025, según las tasaciones de Tinsa by Accumin.
En Andratx, la vivienda ha subido un 22,7 % en el primer trimestre, en comparación con ese período del año pasado; en Ibiza un 20,5 %; en Muro un 18,9 %; en Binissalem un 18,7 % y en Capdepera un 17,2 %, según el informe ‘Vivienda en Costa 2025’ publicado este jueves.
El estudio subraya que es en Baleares donde se localizan los cinco únicos municipios de la costa española donde el valor medio supera los 4.000 €/m2, según las tasaciones de Tinsa by Accumin: Santa Eulària des Riu (4.652 €/m2), Sant Josep de sa Talaia (4.650 €/m2), Eivissa/Ibiza (4.405 €/m2) y Sant Antoni de Portmany (4.023 €/m2), todos ellos en la isla de Ibiza, y Calvià (4.096 €/m2) en la isla de Mallorca.
En el ranking de precios elaborado por la consultora, de los 16 municipios más caros de España, solo 3 no están en Baleares y además las 9 primeras posiciones son municipios del archipiélago. Entre esos 13 municipios que están entre los más caros, hay 4 ibicencos, 8 mallorquines y uno menorquín.
Por debajo de Calvià y Sant Antoni figuran también Andratx (3.421 €//m2), Ses Salines (3.363 €/m2), Santanyí (3.358 €//m2), Pollença (3.266 €/m2), Llucmajor (3.227 €/m2), Sant Lluís (3.189 €/m2), Sóller (3.138 €/m2) y Marratxí (3.115 €/m2).
El informe ‘Vivienda en Costa 2025’ de la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria indica que hasta 32 municipios españoles de la costa superan los máximos de la burbuja. Descontando el efecto de la inflación (precios reales), solo cinco municipios de Baleares se encuentran por encima de los precios máximos de la serie: Santa Eulària, Sant Josep, Ibiza, Sant Antoni y Capdepera.
Según los tasadores, Baleares es también con diferencia la provincia española con el precio más alto de la vivienda vacacional (segunda residencia), con un promedio de 6.650 €/m2, muy por encima del valor medio nacional que es de 2.970 €/m2. Por orden, los precios más altos están en Ibiza, Formentera, Mallorca y Menorca.
En el 94 % de las zonas, los tasadores apuntan que los precios de la segunda residencia tienen aún recorrido al alza. En ubicaciones puntuales de Tarragona, Ibiza, Formentera, Cádiz, Gran Canaria y Vizcaya la red técnica considera que los precios podrían estar cerca de tocar techo en un contexto de masificación turística que consideran que ha saturado esos mercados.
EFE
