El precio de la vivienda usada experimentó en Baleares una subida del 12,7% durante el último año hasta situarse en 4.083 euros/m2, según el último informe de precios de idealista. Con este dato Baleares alcanza el mayor precio de la serie histórica. Además, y como ya es habitual, los precios más caros de las islas los encontramos en Formentera y Sant Joan, a pesar de que en Formentera han bajado un 10% en comparación a hace un año.
En los municipios del archipiélago el comportamiento ha sido mayoritariamente alcista durante los últimos doce meses. La mayor subida se ha producido en Colonia de Sant Jordi, con un 19,6%. Le siguen los incrementos de Inca (18,9%) y Cala Millor (18,5%). A poca distancia está Sant Josep, donde han subido un 16 por ciento en un año. Por el contrario, Formentera ha sufrido la mayor caída con un 10,1%. En Palma los precios subieron un 12%.
A pesar de esta caída, Formentera sigue siendo el municipio más exclusivo de las islas, con 8.532 euros/m2, seguido por Sant Joan de Labritja (7.547 euros/m2). El municipio más económico de los analizados por idealista en Baleares es Sa Pobla, donde los propietarios piden una media de 1.497 euros/m2. Le siguen Inca (1.847 euros/m2) y Maó (2.597 euros/m2).
Los precios en los diferentes municipios de Ibiza están así a día de hoy para vivienda usada: En la ciudad de Ibiza están a 5.962 euros el metro cuadrado, lo que supone una subuda del 13,5 por ciento en relación a hace un año; en Sant Antoni han subido un 8,3 por ciento hasta situarse en los 5.305 euros el metro cuadrado; en Sant Joan alcanza los 7.547 euros el metro cuadrado y es el municipio más caro de la isla para comprar una vivienda de segunda mano con un alza del 7,1 por ciento en relación al año pasado por estas fechas; en Sant Josep rozan los 7.000 euros el metro cuadrado (6.971 euros) con un alza del 16 por ciento, la mayor de todas las Pitiüses, y en Santa Eulària alcanza los 6.581 euros el metro cuadrado y un aumento del 7,3 por ciento en un año.
Tendencia
Según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta (sobre todo en obra nueva) claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer. La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo!.
Ahora mismo los expertos no tienen indicios que puedan hacer pensar en un cambio de tendencia para el próximo año. «De hecho, en los mercados más dinámicos es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado”, añade Iñareta.
Subidas con más fuerza
El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante los últimos 12 meses, tras subir un 4,4% el año anterior. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,7% desde verano.
Todas las CCAA tienen precios más elevados que hace un año. De entre las provincias, por el contrario, fueron 4 las que cerraron el año en negativo. En las capitales la tónica ha sido claramente alcista, ya que ninguna ha rebajado sus precios en los últimos 12 meses.
En la ciudad de Barcelona los precios se han encarecido un 2,6% durante este año, lo que ha dejado el precio por metro cuadrado en 4.167 euros. Si atendemos al dato trimestral, los precios en la ciudad condal han crecido solo un 0,3% en los últimos 3 meses. A pesar de este ascenso los precios siguen un 3,3% más bajos que en el máximo alcanzado en 2007.
En Madrid las expectativas de los vendedores crecieron un 6,1%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 4.118 euros. En el trimestral, el precio crece un 2% y marca un nuevo máximo histórico.
En Valencia, se incrementaron con fuerza las expectativas de los propietarios de viviendas en venta. El ascenso del 12,9% durante los 12 últimos meses ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.287 euros, aunque en el último trimestre se han reducido un 0,6%. La caída acumulada desde el máximo de 2008 es del 4,2%.
Soria encabeza las subidas de precios, tras incrementarse un 23,1% en el último año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%). Entre los grandes mercados destacan los ascensos de Alicante (17,5%), Málaga (14,1%), Valencia (12,9%) y Palma (12%).
Más suaves han sido las subidas de Madrid (6,1%), San Sebastián (4,6%), Sevilla (4,2%), Barcelona (2,6%) o Bilbao (2,3%). Las menores subidas se han producido en Zamora (0,1%), Tarragona (1,4%), Vitoria (1,8%) y Córdoba (1,8%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.365 euros/m2), seguida de Barcelona (4.167 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2), Palma (3.877 euros/m2) y Bilbao (3.241 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.118 euros/m2.
