El precio del suelo en Ibiza se ha convertido en el principal factor que dispara el coste de la vivienda hasta niveles inaccesibles para la mayoría de la población.
La combinación del elevado coste del suelo, el encarecimiento de los materiales y los salarios necesarios para retener a trabajadores que se queden a vivir en la isla hace que construir vivienda asequible sea, en la práctica, absolutamente inviable.
De ello nos pone un ejemplo clarísimo Consuelo Antúnez, presidenta de Pimeef Construcción. Ella no consideró viable un proyecto de varias viviendas en Jesús porque “solo sumando el coste del suelo y el de la construcción, dejaba el precio en 600.000 euros por vivienda”, asegura. Es decir, que 600.000 euros era el coste de construcción, con lo que el precio de venta final tenía que ser más elevado, obviamente.
Se trata en este caso de un solar en la zona de Jesús, en Ibiza, donde se podían edificar seis viviendas. El precio del terreno alcanzaba los 1,6 millones de euros para una superficie de unos 756 metros cuadrados, lo que equivale a más de 2.100 euros por metro cuadrado. Solo el suelo.
Antúnez insiste en que, aunque construir en una isla ya es de por sí caro, el verdadero problema está en el suelo. “La construcción no es barata, pero lo que es una locura es el precio del suelo”, afirma con rotundidad.
Más vivienda plurifamiliar, pero no asequible
En cuanto a la actividad del sector, Antúnez señala que en Ibiza se han visado recientemente 853 viviendas, un indicador que anticipa el volumen de construcción en los próximos meses.
De ellas, 343 corresponden a viviendas unifamiliares y 510 a plurifamiliares. No obstante, matiza que 147 de las unifamiliares son legalizaciones de viviendas en rústico ya existentes, por lo que la obra nueva en este segmento registra una ligera caída.
Por el contrario, la vivienda plurifamiliar crece en torno a un 13 %, recuperándose tras años de baja actividad. Sin embargo, este aumento no implica necesariamente una mejora en el acceso a la vivienda.
Todas estas promociones, salvo las de protección oficial o precio limitado, tienen, por lo general, precios medios muy elevados.
Sin margen para bajar precios
La presidenta de Pimeef Construcción subraya que, con los actuales costes, resulta prácticamente imposible desarrollar vivienda a precios accesibles sin intervención pública o cambios estructurales en el mercado.
“El problema no es solo construir caro, es que el punto de partida ya es altísimo por el suelo”, concluye.
Desde el sector insisten en que, mientras no se actúe sobre este factor clave, la vivienda seguirá fuera del alcance de la mayoría de residentes en Ibiza.
