Las Illes Balears le han arrebatado el trono a Málaga en vivienda de lujo. Según el informe sobre vivienda de alto precio que acaban de publicar Hiscox y Catella, el archipiélago concentra ya el 34% de todas las viviendas de más de 3 millones de euros que hay en venta en España, dejando a la provincia malagueña en segundo lugar, con un 31%. Y dentro de ese liderazgo balear, Ibiza y Formentera aportan algunos de los datos más llamativos.
Si hay que señalar un punto en el mapa que se lleve la palma en cuanto a precios altos y viviendas prohibitivas para el común de los mortales, la chincheta se la tenemos que poner a es Cubells, zona de costa del municipio de Sant Josep. Ahí el metro cuadrado se paga a 11.704 euros de media, y la vivienda más cara a la venta es de 20 millones de euros.
Es la cifra más alta de toda Ibiza y Formentera, siempre según el informe, y coloca a esta zona junto a Puerto de Andratx y Costa d’en Blanes —ambas en Mallorca— entre las tres únicas áreas del archipiélago que superan los 11.000 €/m², repetimos, de precio medio.
El resto de Sant Josep tampoco se queda atrás en cuanto a precios desorbitados: en el núcleo de Sant Josep se llega a los 9.377 €/m² (con un precio de venta máximo de 11 millones), mientras que en Cala Vedella y Cala Tarida el precio medio ronda los 7.861 €/m², aunque ahí se ha registrado una operación de hasta 12 millones.
Ibiza ciudad, Santa Eulària y Sant Joan
En la propia ciudad de Ibiza el informe separa dos zonas: Dalt Vila y La Marina, donde el metro cuadrado cuesta 7.055 euros (máximo de 11 millones), y Talamanca, algo más cara, con 8.108 €/m² y el mismo techo de 11 millones.
En Santa Eulària, el dato de referencia es el de Jesús, que se ha convertido en una de las zonas más exclusivas de Ibiza con un precio de 8.916 €/m² de media y viviendas de un máximo de 18 millones de euros a la venta.
Sant Joan de Labritja, por su parte, se mueve en los 8.854 €/m², con un tope de 8 millones.
El informe no contiene datos de Sant Antoni.
Formentera, poca oferta y precios que no bajan
Formentera registra un precio medio de 8.812 €/m² y un precio máximo de 10 millones. Si se mira la evolución trimestral hasta principios de 2026, el precio medio sube hasta los 9.039 €/m², con una subida interanual del 6,2%: uno de los incrementos más fuertes de todas las islas, solo comparable al de Santa Eulària (8.193 €/m², +11,6%) y al del municipio de Ibiza (7.065 €/m², +8,1%).
Para ver los datos pormenorizados:
EN ESPAÑA 2026 Hiscox Catella
Los inversores extranjeros ya son mayoría en Sant Josep y Santa Eulària
Otro dato que confirma el informe y que no sorprenderá ni a notarios ni a registradores de la propiedad en Ibiza es que el mercado de la vivienda en Ibiza está cada vez más en manos extranjeras, un hecho que queda todavía más patente en el mercado del lujo.
Así, en 2025, nada menos que el 60% de las compraventas en Sant Josep fueron a manos de extranjeros, y en Santa Eulària el porcentaje llegó al 55% del total.
La excepción, según el estudio, es el municipio de Ibiza, donde el comprador nacional tiene algo más de peso (58% frente a un 42% de extranjeros), algo poco habitual en el conjunto del informe.
Por nacionalidades y siempre según el estudio del mercado de lujo en España, en la ciudad de Ibiza mandan los italianos, con un 30% de las operaciones, seguidos de neerlandeses (10,5%), británicos (9%), alemanes (8,5%) y franceses (7,5%).
En cuanto a la edad, el perfil del comprador de Ibiza y Formentera en el mercado del lujo tiene entre 30 y 50 años, un perfil más joven que en otras zonas de Baleares como Calvià o Andratx, donde predominan los compradores de 40 a 60 años.
Un mercado al límite
El informe describe el mercado balear como uno de los más tensionados de Europa porque hay una enorme demanda de ‘villas’ y fincas, y muy poca oferta para satisfacerla.
La reforma fiscal de 2024 —que eliminó casi por completo el impuesto de sucesiones y donaciones y subió el mínimo exento del impuesto de patrimonio hasta los 3 millones— ha hecho aún más atractivo el archipiélago para la inversión de alto nivel, Ibiza y Formentera incluidas. Las inmobiliarias han encontrado en Ibiza un mercado donde una sola operación de compra-venta les reporta grandes beneficios por el volumen medio del importe de cada una de las transacciones.
El dato final del informe es, como poco, alarmante: las viviendas a la venta en Baleares por encima de los 3 millones de euros ya suponen el 15% de todo el stock en venta en Baleares, cuando hace solo tres años, en 2023, eran el 6 por ciento del total.
Los precios no han dejado de subir desde 2016, y en 2025 se tocó un máximo histórico: 5,5 millones de euros de media. Mientras tanto, el mercado de vivienda asequible está prácticamente desaparecido salvo raras excepciones.
Hem de treura pit o posar es cul perq seguixin reventanlo..??aixo nomes ens perjudica a ses familias eivissenques i trevalladoras que volen seguir vivin a casa… perq a canmises seguiexen faltan metges i a ses comisaries policies..