Formentera es la única población española con un precio medio de la vivienda de segunda mano en venta por encima de los 9.000 euros el metro cuadrado. Un récord al que hay que sumar que otros tres municipios de Baleares: Santa Eulària, Ibiza y Calvià, superaron de media los 7.000 euros el metro cuadrado de precio de venta en 2024. La lista de los cinco municipios más caros de España la cierra Sant Josep, con 6.742 euros de media el metro cuadrado. Son todos datos del último informe del portal de venta Pisos.com. De este modo vemos que los cinco municipios más caros de todo el Estado para comprar vivienda están en Baleares, tres de ellos en la isla de Ibiza.

Así, ordenando los municipios por precio (sin tener en cuenta las capitales de provincia), en diciembre de 2024 se colocaron en los
primeros puestos Formentera (9.173 €/m²), Santa Eulària Des Riu (7.982 €/m²), Ibiza (7.415 €/m²), Calvià (7.073 €/m²) y Sant Josep de Sa Talaia (6.742 €/m²), todos en Baleares. Como dato curioso: La diferencia de precio por metro cuadrado entre el municipio más caro, Formentera, y el más barato de España para comprar, Albalate del Arzobispo, roza los 9.000 euros.

Este informe certifica que las Illes Balears son la comunidad con la vivienda más cara de España, con 4.931 euros por metro cuadrado de media en diciembre, precio que ha subido un 1,4 % respecto a noviembre, indica la compañía. Hay que destacar que Formentera prácticamente duplica la media balear.

Subida media de precios de casi un 20% en Baleares

Además, Baleares es la tercera comunidad autónoma donde más ha subido la vivienda de segunda mano en 2024, con un incremento del 19,08 %, sólo por debajo del incremento del 21,1 % registrado en Madrid y del 20,6 % de Murcia, según el ‘Informe anual de precios de venta’ del portal inmobiliario pisos.com

En 2024, las regiones más caras han sido Baleares (con esos 4.931 €/m²), Madrid (4.567 €/m²) y País Vasco; y las más baratas Extremadura (954 €/m²), Castilla-La Mancha (996 €/m²) y Castilla y León (1.362 €/m²).

Palma es también la cuarta capital de provincia más cara, en un listado que encabeza Donostia-San Sebastián con 6.752 €/m², seguida de Madrid (6.430 €/m²), Barcelona (5.373 €/m²), Palma (5.206 €/m²) y Málaga (4.066 €/m²).

Con 9.173 €/m², Formentera fue la población más cara del país en diciembre de 2024. Sa Pobla (2.001 €/m²) fue la más asequible Baleares.

Los datos nacionales indican que la vivienda de segunda mano registró en diciembre un precio medio de 2.479 €/m², con una subida del 2,2 % frente a noviembre. La subida trimestral fue del 2,8 % y el repunte semestral alcanzó el 7,5 %. Interanualmente, se produjo una subida del 14,7 %.

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, señala que «existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda, lo que sumado a una financiación cada vez más atractiva, convierte las subidas de precio en algo habitual dentro del mercado inmobiliario”.  Según el portavoz del portal inmobiliario, “el déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja”.

«Invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio», apunta el informe de Pisos.com.