Ibiza encabeza el crecimiento del precio de la vivienda nueva en Baleares en el último año (7,3%), y también en términos absolutos, con un unitario medio de 3.283 €/m2, según el Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias de la Sociedad de Tasación hecho público hoy.
Le sigue Palma de Mallorca, con una variación anual del 6,9% y semestral del 4%, hasta alcanzar los 2.802 €/m2 a fecha de diciembre de 2024; Palma de Mallorca es además la segunda capital de provincia donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva en España, por detrás de Málaga (7,5%), durante los últimos doce meses. Continúan la lista Madrid (4.673 €/m2) y Barcelona (5.449 €/m2), ambas con incrementos del 5,7%.
En términos absolutos, hay seis municipios de Islas Baleares que han alcanzado su valor máximo al cierre de diciembre de 2024: Ibiza (3.283 €/m2), Palma de Mallorca (2.802 €/m2), Calvià (2.517 €/m2), Alcudia (2.393 €/m2), Sant Antoni de Portmany (2.231 €/m2) y Manacor (1.748 €/m2). Hay que recordar que ayer, con datos de Idealista, conocíamos que varios municipios de Ibiza son los más caros para alquilar de todo el país, con precios equiparables o por encima de las zonas de ultralujo de Madrid o la costa mediterránea.
Otro indicador es el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Éste se ha situado en 20,1 años en Baleares al cierre del cuarto trimestre de 2024. Este dato ha vuelto a incrementarse con respecto a hace un año, cuando se situaba en 18,8 años, tomando aún más distancia de la Comunidad de Madrid, donde se necesitaría destinar 9,2 años de sueldo íntegro. La media nacional se establece en 7,5 años.
A su vez, el Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, indicador que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, se ha incrementado ligeramente hasta los 31 puntos en el cuarto trimestre de 2024 en Baleares, un punto más que el trimestre pasado y que hace un año (30 puntos). Un dato muy inferior a la media nacional, que se establece en 82 puntos.
Baleares, que presenta el Índice de Accesibilidad más bajo de España (es decir, donde más cuesta acceder a una vivienda), se sitúa junto a Cataluña, Madrid y País Vasco como las comunidades autónomas que tienen un Índice de Accesibilidad inferior a la media nacional. Además, es una de las diez comunidades cuyo índice no alcanza los 100 puntos (o punto de equilibrio). Es decir, un ciudadano medio de estas autonomías con un salario medio no podría acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.
El delegado general en Baleares de Sociedad de Tasación, Marc Pérez-Ribas Guerrero, ha explicado: “las Islas Baleares vuelven a liderar el incremento del precio de la vivienda nueva en el último año, impulsado por la alta demanda nacional e internacional, una oferta de obra nueva que continúa siendo limitada y unos costes de construcción que se han estabilizado en máximos históricos. Este elevado dinamismo, a nivel de actividad, ha llevado a que el precio unitario en seis de los nueve municipios que comprenden el estudio hayan alcanzado el máximo histórico de la serie”. “Además, Baleares se mantiene como la comunidad con el mayor Índice de Esfuerzo Inmobiliario en España, superando los 20 años de salario íntegro, frente a los 7,6 años de media nacional, que son necesarios para la compra de una vivienda estándar. Esto pone de manifiesto las dificultades de la mayor parte de los residentes en el acceso a la vivienda en las islas”, ha concluido.
