Tener entre 3 y 4 millones de euros para invertir en Ibiza ya no garantiza acceder a una vivienda de ‘verdadero lujo’ sino a, digamos, viviendas con potencial y de calidad… pero no de lujo.
Durante años, superar la barrera de los tres millones de euros era casi sinónimo de acceder a una vivienda de lujo en España. Un nuevo informe ejecutivo de Grupo Tecnitasa sobre el mercado residencial de alto standing pone en duda esa idea, y las Illes Balears —con Ibiza como uno de sus mercados de referencia— es uno de los ejemplos más claros.
Pagar entre 3 y 4 millones no garantiza al 100% acceder al lujo
Según el estudio, en el archipiélago balear el tramo de entre 3 y 4 millones de euros representa lo que Tecnitasa denomina el «comienzo del lujo», es decir, un escalón de entrada bastante alejado todavía del producto más exclusivo de las islas.
Los datos son contundentes: solo el 25,9% de las viviendas valoradas por encima de los tres millones de euros se encuentra en este rango de precio, y únicamente el 37% de ellas reúne plenamente los atributos tradicionales del lujo consolidado (superficie, privacidad, estado de conservación, vistas y exclusividad máxima). Es, junto con Málaga, el mercado más tensionado de los seis analizados en el informe (Baleares, Málaga, Madrid, Barcelona, Girona y Alicante).
La explicación, según el documento, está en la presión de la demanda internacional, la escasez de suelo y la singularidad de determinadas ubicaciones, factores que han desplazado hacia arriba el umbral de lo que hoy se considera un activo verdaderamente icónico en las islas.
Qué compra este presupuesto en Ibiza
El informe identifica a Ibiza como una de las zonas donde este rango de precio permite acceder a un producto concreto y bien definido: casas de campo de menor dimensión, en torno a los 300 m², un tamaño notablemente inferior al de otras tipologías de lujo insular.
A esto se suman los pisos en localizaciones costeras, con Santa Eulària citada expresamente como uno de los enclaves donde este tipo de vivienda colectiva junto al mar resulta representativa del segmento.
La lectura que hace Tecnitasa es clara: en Ibiza, entre 3 y 4 millones de euros se suele comprar potencial, ubicación o acceso, más que la combinación plena de superficie, privacidad, estado, vistas y máxima exclusividad que define al producto más escaso de la isla.
Formentera, fuera del radar del informe
El estudio, que se centra en los «ecosistemas prime consolidados o en consolidación» de seis provincias españolas, no recoge datos específicos sobre Formentera. La isla no aparece mencionada en el análisis de Tecnitasa, que en Baleares concentra su atención en Mallorca (Alcudia, Calvià, Capdepera, Campos, Felanitx, Son Vida, Puerto Pollensa), Menorca (Mahón) e Ibiza (Santa Eulària).
El resto del mapa balear
El informe también repasa otras zonas del archipiélago donde el tramo de 3 a 4 millones de euros tiene presencia relevante:
Adosados de obra nueva en Alcudia y Calvià (Mallorca).
Viviendas aisladas en zonas de nueva creación como Capdepera y Campos (Mallorca) y Mahón (Menorca).
Casas de campo de mayor superficie, por encima de los 400 m², en Campos o Felanitx, a medida que el presupuesto se acerca a los 4 millones.
Viviendas aisladas en zonas reconocidas como Son Vida y Calvià, aunque con frecuencia necesitadas de reforma o actualización.
La conclusión del informe
Para Tecnitasa, la lectura para Baleares es clara: el archipiélago ha elevado sus estándares de lujo. Tres millones de euros siguen representando una inversión muy relevante, pero en este mercado ese presupuesto compra sobre todo potencial, ubicación o acceso, y no necesariamente la combinación completa de atributos —superficie, privacidad, estado, vistas y exclusividad— que caracteriza al lujo residencial más consolidado.
Junto a Málaga, Baleares se sitúa así entre los mercados españoles donde alcanzar el verdadero «súper lujo» exige, cada vez más, superar el umbral de los 4 millones de euros.
Fuente: «Informe ejecutivo sobre el mercado residencial de lujo entre 3 y 4 millones de euros», Grupo Tecnitasa.
