El Pleno del Ayuntamiento de Eivissa ha aprobado este jueves la modificación puntual número 3 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 2023, que supone un cambio de calificación urbanística de determinadas parcelas del municipio.
«Esta actuación se enmarca dentro de las políticas municipales de vivienda y complementa el plan «Eivissa, una Ciutat per viure-hi», con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda más asequible para la ciudadanía», destaca el Consistorio.
«El cambio urbanístico propuesto permite ordenar las viviendas existentes y también posibilita (siempre condicionado a un estudio previo de viabilidad) la reconversión de determinados locales en Viviendas de Precio Limitado (HPL), favoreciendo así la generación de vivienda con precios más accesibles que los del mercado libre», ha explicado el concejal de Urbanismo de la capital de Ibiza, Juan Flores, durante la sesión plenaria ordinaria celebrada este jueves en la sala de plenos de Can Botino, en Dalt Vila.
La aprobación inicial de esta modificación comporta la suspensión de la tramitación y del otorgamiento de todo tipo de autorizaciones y licencias urbanísticas, así como de la posibilidad de presentar comunicaciones previas, en las parcelas afectadas. Las áreas incluidas en esta modificación puntual son las siguientes:
Manzana núm. 1, delimitada por las calles avinguda Pere Matutes Noguera, Josep Tarrés, passeig de ses Pitiüses y periodista Francesc Escanelles.
Manzana núm. 2, delimitada por las calles avinguda Pere Matutes Noguera, Quartó de Portmany, passeig de ses Pitiüses y Alexandre Llobet.
Manzana núm. 3, concretamente las parcelas catastrales delimitadas por las calles Antoni Maria Alcover (1-3) y Josep Tur i Llaneres (14-22).
Manzana núm. 4, concretamente la parcela catastral delimitada por las calles Quartó de ses Salines y Carles Roman Ferrer, 28.
Esta suspensión tendrá una vigencia máxima de dos años, o bien hasta la aprobación definitiva de la modificación puntual, momento en el que se levantará automáticamente.
Asimismo, y de conformidad con el artículo 55 de la LUIB, la modificación puntual se someterá a información pública durante un plazo de 30 días, mediante anuncio en el Butlletí Oficial de les Illes Balears (BOIB), en uno de los diarios de mayor circulación de la isla y en el tablón de anuncios de la sede electrónica del Ayuntamiento de Eivissa (https://eivissa.sedelectronica.es). Durante este periodo, el expediente estará a disposición de la ciudadanía para su consulta y para la presentación de las alegaciones que se consideren oportunas.
Paralelamente, el Ayuntamiento de Ibiza solicitará informe a las administraciones y entes estatales, autonómicos e insulares cuyas competencias puedan verse afectadas, así como al Consell Insular d’Eivissa. Una vez recibidos los informes y finalizado el periodo de información pública, el equipo redactor emitirá el informe correspondiente y se continuarán los trámites para avanzar en el procedimiento.
¿Qué es lo más importante que dice este cambio de normativa? (en claro)
Se cambia la calificación urbanística de parcelas concretas
No es un cambio general del PGOU, sino una modificación puntual y localizada en cuatro manzanas muy concretas..
Se busca “ordenar” viviendas que ya existen
Esto suele significar regularizar situaciones urbanísticas, adaptar usos existentes al planeamiento o dar cobertura legal a viviendas que ya están construidas o consolidadas.
Se abre la puerta a convertir locales en viviendas de precio limitado (HPL)
Es el punto clave: No es automático ya que requiere un estudio previo de viabilidad. Es solo para Viviendas de Precio Limitado, no vivienda libre. El objetivo es aumentar oferta de vivienda más barata que la del mercado libre.
Se congela temporalmente la concesión de licencias en esas parcelas
Con la aprobación inicial: Se suspenden licencias, autorizaciones y comunicaciones previas. Esto evita movimientos especulativos mientras se redefine el planeamiento. La suspensión es temporal y con límite claro: Máximo dos años, o antes si se aprueba definitivamente la modificación. No es indefinida.
Se abre un periodo de información pública de 30 días
Cualquier persona puede consultar el expediente y presentar alegaciones.
