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Los propietarios deberán comunicar con 4 meses de antelación que no renuevan el alquiler

Por Redacción
20 mayo 2021
en Local
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Los propietarios deberán comunicar con 4 meses de antelación que no renuevan el alquiler
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EFE / Los propietarios de una vivienda en alquiler deberán comunicar al inquilino con cuatro meses de antelación, y no con 30 días como estaban acostumbrados, la no renovación del contrato a su finalización tras 5 o 7 años de alquiler.

Esta medida está en vigor en todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019, según advierte el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo.

Si el propietario no hace la comunicación en ese período, corre el riesgo de que el arrendamiento lo pueda prorrogar el inquilino hasta 3 años, según recoge el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.





En concreto, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de sus prórrogas, y transcurridos como mínimo 5 años de duración o 7 si el arrendador es una persona jurídica, ninguna de las partes ha notificado a la otra (al menos con cuatro meses de antelación en el caso del arrendador y de dos en el caso del arrendatario) su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta un máximo de tres años más.

Todo ello salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Cuando es el inquilino el que no comunica al arrendador con dos meses de antelación que a la finalización definitiva del contrato no quiere volver a prorrogarlo corre el riesgo que el contrato se prorrogue por otra anualidad completa que debería cumplir o asumir la penalización prevista.

Según Zurdo, casi todos los plazos de comunicación de preavisos regulados por la actual Ley de Arrendamientos Urbanos marcan 30 días o un mes, excepto esta medida, que penaliza al arrendador con un período excesivamente largo, según su visión.

En este sentido, subraya que se van a vivir muchas situaciones donde una comunicación extemporánea fuera de plazo va a provocar que una gran parte de los contratos de alquiler vayan a pasar a durar hasta 8 años, en el caso de propietarios particulares, y 10 años en el caso de arrendadores personas jurídicas.

Asimismo, denuncia que conocer los plazos de preaviso de la finalización de los arrendamientos de viviendas actualmente es un galimatías porque conviven hasta siete legislaciones o cambios normativos.

En este sentido, agrega que la culpa de este «enredo jurídico» la tienen los políticos al «parchear» la Ley de Arrendamientos Urbanos según les convenía con modificaciones parciales en lugar de unificar todos los cambios normativos, a través de un texto refundido.

ANA insiste en que en este contexto conocer las normas que regulan los arrendamientos de viviendas es complejo y confuso, incluso para los profesionales del sector.

Tags: alquilerLocal
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Comentarios 1

  1. peploco says:
    4 años atrás

    El arrendador, que después de pagar religiosamente unos meses, cuando está afianzado en la vivienda, empieza a pedir cosas, (quiero instalar un jacuzzi, o una barbacoa en el jardín, o una caseta para el perro, etc.), y a retrasar los pagos, el propietario empieza a quemarse, y a desconfiar de arrendatario, lo cuál, es un dilema entre meterse en pleitos, los cuales, suelen terminar en que aún teniendo mensualidades sin cobrar, y cómo el arrendatario se niega a abandonar la vivienda, alarga hasta el máximo la estancia, y además se reserva la posibilidad de desguazar la vivienda o provocar el máximo numero de daños, y aunque un juez dictamine una indemnización, el arrendatario suele ser insolvente, por eso vive de alquiler saltando de lugar en lugar hasta que lo echan.
    El arrendar viviendas propias no es un negocio, suele ser una ruina.
    Hay excepciones a esto relatado, pero si que lo he visto cerca.

    Responder

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