Los inversores extranjeros copan la demanda para la compra de viviendas por encima de los 1,5 millones de euros, según el último informe de idealista sobre demanda extranjera residencial en España.
En el listado de las 30 zonas que más les interesan para invertir de todo el territorio nacional se cuelan tres de Ibiza, lo que demuestra que la isla sigue siendo foco de interés para los compradores con alto poder adquisitivo.
Así, distritos y poblaciones repartidas por las provincias de Baleares, Alicante, Málaga o Girona registran datos por encima del 60% en el interés de los foráneos por la compra de propiedades de alto ‘standing’.
Haciendo zoom sobre los barrios, distritos y localidades que han registrado más de un 60% de demanda foránea nos encontramos tres de Ibiza.
Por un lado Dalt Vila-La Marina, que acapara el séptimo puesto nacional en interés de los extranjeros por adquirir vivienda de lujo. Idealista ofrece además datos por nacionalidades y vemos que un 23,8 por ciento de los potenciales compradores que se interesan por propiedades en esta zona son alemanes; un 15,1 por ciento son neerlandeses (Países Bajos) y un 11,5 por ciento son británicos.
En el puesto 14 de la lista de los 30 municipios o barrios más reclamados nos encontramos con Sant Josep, en donde un 23 por ciento de los inversores interesados en vivienda de más de 1,5 millones de euros son neerlandeses; un 19,9 por ciento son alemanes y un 12,7 por ciento proceden de Reino Unido.
La lista de zonas interesantes para el inversor adinerado la cierra Sant Agustí-Cala de Bou (también en Sant Josep), donde un 21,5 por ciento de los compradores son de Países Bajos, un 18,4 por ciento son alemanes y un 12,3 por ciento son británicos.
En estas tres zonas más del 60 por ciento de la demanda procede de inversores extranjeros: Dalt Vila – La Marina, 65,5%; Sant Josep, 63,3 por ciento y Sant Agustí-Cala de Bou 62% del total de la demanda
De hecho, de las 30 zonas (entre distritos, barrios y poblaciones) que presentan una demanda foránea superior al 60%, 14 de ellas, casi la mitad, se encuentra en el archipiélago balear.
«El interés por comprar una vivienda de lujo en España se ha multiplicado en los últimos años. Hace poco idealista confirmaba que este exclusivo mercado se consolidaba en nuestro país con de 45.000 anuncios de propiedades a la venta por encima del millón de euros, de las que más de un 20% superaba los tres millones», destaca el popular portal de venta y alquiler de propiedades inmobiliarias.
Estos datos aparecen solo unos días después de que el Gobierno central anunciase su intención de limitar la compra de vivienda por parte de extracomunitarios no residentes incrementando hasta el 100 % el gravamen fiscal que deben pagar cuando compran una casa en España.
4T 2024 | Vivienda de lujo | Las zonas más demandadas desde el extranjero
Barrios, distritos y municipios de toda España que cuentan la mayor demanda relativa procedente del extranjeoer
| P. | Barrio/Distrito | Municipio | Provincia | Peso demanda extranjera (%) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Costa de los Pinos | Son Servera (Mallorca) | Baleares | 69,6% |
| 2 | Port d’Andratx | Andratx (Mallorca) | Baleares | 68,0% |
| 3 | Cala Murada | Manacor (Mallorca) | Baleares | 66,6% |
| 4 | Oltamar-Cucarres | Calpe | Alicante | 66,3% |
| 5 | Elviria (Elviria-Cabopino) | Marbella | Málaga | 66,2% |
| 6 | Santa Margarida | Roses | Girona | 66,0% |
| 7 | Dalt Vila – La Marina | Eivissa (Ibiza) | Baleares | 65,5% |
| 8 | Santanyi (Mallorca) | Baleares | 65,3% | |
| 9 | Capdepera (Mallorca) | Baleares | 64,6% | |
| 10 | Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles | Roses | Girona | 64,4% |
| 11 | Maryvilla | Calpe | Alicante | 64,0% |
| 12 | Valle Romano Golf (Costa Natura) | Estepona | Málaga | 63,7% |
| 13 | Es Camp de Mar | Andratx (Mallorca) | Baleares | 63,7% |
| 14 | Sant Josep | Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza) | Baleares | 63,3% |
| 15 | Cala Pi-Vallgornera | Llucmajor (Mallorca) | Baleares | 63,3% |
| 16 | Santa María (Elviria-Cabopino) | Marbella | Málaga | 63,2% |
| 17 | Magaluf | Calvià (Mallorca) | Baleares | 62,8% |
| 18 | Santa María de Llorell | Tossa de Mar | Girona | 62,7% |
| 19 | Casco Urbano | Moraira | Alicante | 62,6% |
| 20 | Port d’Alcúdia – Platja d’Alcúdia | Alcúdia (Mallorca) | Baleares | 62,4% |
| 21 | Benitachell | Alicante | 62,3% | |
| 22 | San Agustín – Cala de Bou | Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza) | Baleares | 62,0% |
| 23 | Altea la Vella | Altea | Alicante | 61,9% |
| 24 | Moravit-Cap Blanc | Moraira | Alicante | 61,7% |
| 25 | La Zenia | Orihuela | Alicante | 61,7% |
| 26 | Paichi | Moraira | Alicante | 61,6% |
| 27 | Pinar de Advocat-Cometa | Moraira | Alicante | 61,6% |
| 28 | Mijas Pueblo – Peña Blanquilla | Mijas | Málaga | 60,7% |
| 29 | Portals Nous – Bendinat | Calvià (Mallorca) | Baleares | 60,6% |
| 30 | Sóller (Mallorca) | Baleares | 61,2% |
Los alemanes y neerlandeses acaparan el interés por comprar viviendas de lujo
Dentro de esta 30 localizaciones, el estudio de idealista/data ha analizado además la procedencia de este importante interés de la demanda de viviendas de lujo procedente del extranjero. De hecho, los alemanes son la nacionalidad preeminente entre estas zonas con mayor demanda de viviendas de lujo entre los foráneos. De hecho, tienen un claro interés por las localizaciones en las Islas Baleares, donde en algunas zonas superan el 50% del interés de la demanda desde fuera de España, como en la Costa de los Pinos, Cala Murada, en Manacor, o Capdepera. También son líderes en distritos y barrios de Alicante o Málaga, donde el interés de la demanda está mucho más repartido entre distintas nacionalidades
El interés de la demanda procedente de Países Bajos también es muy destacado en estas zonas ‘prime’ de la costa españolas. Los neerlandeses, pese a que también buscan viviendas de lujo en Baleares, tienen una mayor preferencia por las localizaciones en Alicante, siendo destacados en Oltamar-Cucarres (16,2%), en Calpe; el casco urbano de Moraira (27%), y más localizaciones de esta ciudad alicantina, junto en Altea la Vella (16,8%), pero también en la playa de Sant Josep (23%), en Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza).
Pese a que solo lideran la demanda extranjera en Mijas Pueblo (20,1%), los británicos aparecen en más de la mitad de estas localidades entre las tres primeras posiciones más destacadas en las búsquedas de vivienda de lujo en España.
Otras nacionalidades destacadas en alguno de estos destinos de alto ‘standing’ son la francesa en las localizaciones de Roses, acaparando más de la mitad de la demanda en Santa Margarida o Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles; los noruegos en la zona de Santa María Golf Club de Marbella (16,4%) o los suecos en La Zenia (18,7%), en Orihuela, Alicante, y también destaca su interés por Calviá o Andratx.
Y aunque no encabezan esa demanda foránea, en el listado también aparecen otras nacionalidades interesadas en comprar casas de lujo en España. Mientras los suizos se centran en la costa balear, como Son Servera, Cala Murada o Capdepera; los polacos se reparten entre la Alcúdia mallorquina, Benitachell en Alicante, o el valle Romano de Estepona (Málaga).
Los belgas también prefieren destinos de Alicante como varias zonas de Moraira y Calpe, los austriacos prefieren Baleares, y los finlandeses se interesan por Mijas.
Finalmente, hay que destacar el creciente interés de los estadounidenses por comprar casa en España. Entre estas localizaciones más demandas ya se encuentran entre las nacionalidades más destacadas en zonas de Baleares como Calviá, Llucmajor o Sóller pero también en Calpe, Alicante, o Tossa del Mar, Girona
