El equipo de periodistas de RTVE en Directo Al Grano, un programa liderado por Marta Flich, se ha hecho eco esta semana de la situación del mercado de la vivienda en Ibiza, en una serie de dos entregas, la primera de las cuáles ha puesto el foco en la vivienda de lujo: las villas de Ibiza.
La reportera Teresa Perales viaja a Ibiza para adentrarse así en algunas de las propiedades más caras de la isla, y lo hace de la mano de quienes las alquilan, las venden o incluso de quienes viven en ellas.
Entre las entrevistadas está Nadia Berkane, directora inmobiliaria de Rent Ibiza. En el reportaje, Berkane explica que los precios de alquiler de villas van desde los 30.000 a los 200.000 euros por semana.
Cuestionada por la reportera, Berkane explica que su comisión como intermediaria se sitúa entre un 10 y un 20% con IVA incluido, por lo que las comisiones pueden alcanzar los 20.000 euros solo por el alquiler de un inmueble durante el período de siete días.
Entre los clientes de esta empresaria se hallan empresarios, actores, artistas o jugadores de fútbol.
La entrevista se produce en una villa de lujo sobre la que comparte que llegará ese mismo día desde Mónaco con un yate privado y capitán propio, mientras que la esposa de este empresario llegará por separado en avión privado… dos vehículos privados para viajar a la isla.
El reportaje destaca algunos de los elementos que pueden elevar los precios de estas villas de lujo, que cada vez tienen una mayor demanda. La ubicación y los servicios marcan la diferencia.
Además, el reportaje también se fija en la figura «intermediaria del lujo» que en muchas ocasiones reciben “altísimas comisiones” por su labor consiguiendo hacer realidad cualquier petición estrambótica de los inquilinios de estas villas: desde una petición de ostras a las 6 de la mañana, hasta un dj concreto para enseñar a pinchar al hijo del empresario que paga lo que valga.
En referencia a esas comisiones, Perales extrae un motto que se repite en el mundo concierge y de hospitalidad: “Casi todo tiene un precio, y si tiene un precio, se puede conseguir”.
Conociendo a los inquilinos
El equipo de DAG entra en una de estas villas para hablar con uno de los inquilinos, un empresario que elige Ibiza para sus vacaciones “por su vida nocturna, la música, la fiesta, los mejores restaurantes…”. Se trata de un empresario que trabaja en importaciones entre Oriente Medio y África y que vive entre París y Dakar.
Este asegura preferir alquilar una villa a otro tipo de establecimiento porque es ideal para poder reunir a todos sus amigos y lograr una estancia más divertida y friendly.
En el reportaje de Directo al Grano añaden lo que en Ibiza ya sabemos, que la privacidad y la ubicación en primera línea de playa suben el precio considerablemente. Además, se citan los servicios y las dimensiones, o incluso las viviendas para personal e instalaciones deportivas en el interior de las viviendas como pluses que suben se añaden en el precio.
Según el reportaje, en algunas villas hay un personal interno de hasta 20 personas, entre todo tipo de trabajadores, desde peluquería a camareros o chefs privados.
La villa más cara
Una de las villas más destacadas por este equipo de televisión –aunque no la visitan–, es la más cara de Ibiza, “uno de los lugares más exclusivos de todo el Mediterráneo”: la isla de sa Ferradura, en Sant Miquel.
“Cuenta con seis suites, dos piscinas, gimnasio, spa, un gran escenario para celebrar fiestas… en el siglo XVII esta isla fue refugio de piratas y hoy es refugio de millonarios”, dice Perales.
El reportaje continúa explorando la isla del lujo con un propietario, que vende su casa en primera línea de costa en Ibiza por 20 millones de euros. “Me he hecho a mí mismo y para mí es algo estratosférico ver una casa que cuesta 20 millones de euros, a mí también me sigue sorprendiendo”, dice Juan Díaz, presidente de Versus E-Learning.
El propietario es sargento de la Guardia Civil y explica que dejó la Benemérita para montar una empresa de formación de oposiciones que actualmente es considerada la empresa de formación de oposiciones online más importante de España. La riqueza que este emprendimiento ha generado le ha servido, entre otras cosas, para comprar su residencia en Ibiza, ahora en venta, aunque Díaz asegura que pretende comprar otra vivienda para seguir veraneando en la isla.
El reportaje concluye finalmente con una entrevista, en la misma zona, en la costa de Sant Josep, con Luis Casanovas, CEO de una empresa inmobiliaria y de hospitalidad.
Casanovas indica que la urbanización en la que se encuentran, en la costa josepina, es “una de las zonas más exclusivas de la toda Ibiza. “Es una urbanización con seguridad 24 horas, acceso al mar, te puede venir a buscar tu yate privado a tu pantalán privado y llevarte a Formentera en 15 minutos”, explica Casanovas.
Este hombre, que explica sus beneficios en el negocio de la vivienda de Ibiza, detalla que obtiene comisiones de entre un 2 a un 5% en el caso de las ventas, y de un 10 a un 15% en el caso de las viviendas de lujo en alquiler… Entre las villas vendidas en Ibiza, Casanovas destaca una villa de 30 millones de euros.
Cuestionado por la competencia en cuanto a otras islas o destinos de lujo, Casanovas asegura que Ibiza no tiene competencia, y recalca otro de los clichés sobre la isla, refiriéndose al “punto energético” de es Vedrà que expande una energía que está “por toda la isla”. “Lo que pasa en Ibiza se queda en Ibiza”, concluye el empresario.
El reportaje sobre vivienda de Directo al Grano, disponible en RTVE Play, no se limita a la vivienda del lujo, e incluye una segunda parte que promete mostrar «la otra cara de la moneda» de la vivienda en la isla.
