El mercado de la vivienda en Ibiza ya es, sin paliativos, un mercado de lujo. Los datos de viviendas a la venta extraídos de dos de los portales inmobiliarios más populares como son Idealista y Fotocasa muestran que en la isla hay más pisos y casas anunciados por encima de los tres millones de euros (más del 22 por ciento del total) que por debajo de los 500.000 euros (entre un 11 y 12 por ciento, según la fuente). Hay que subrayar que medio millón de euros sigue siendo un precio tremendamente elevado y prohibitivo para el bolsillo de una persona trabajadora.
Un dato que retrata bien hacia dónde ha ido derivando el mercado residencial ibicenco en los últimos años, con la vivienda de precio medio o asequible cada vez más arrinconada es que solo un 6% de las viviendas ofertadas están por debajo de los 400.000 euros y un 55 por ciento supera el millón de euros (datos de Idealista).
Si nos fijamos en los datos de Fotocasa, contamos un total de 1.359 viviendas en venta en la isla.
De ellas, 718 —más de la mitad, un 52,8%— superan el millón de euros, y 304 (el 22,4%) pasan de los tres millones. En el otro extremo, apenas 148 viviendas (10,9%) bajan de los 500.000 euros, y solo 81 (un 6%) se quedan por debajo de los 400.000.
En Idealista, que es el portal que más viviendas tiene y anuncia, con un parque casi el doble de grande que el de Fotocasa —2.587 viviendas—, el panorama resulta todavía más extremo con un total de 1.431 inmuebles (55,3%) que superan el millón de euros y 640 (24,7%) los tres millones. Solo 318 (12,3%) cuestan menos de 500.000 euros. Es decir, que hay más del doble de viviendas de súper lujo, por encima de los tres millones, que de pisos por menos de medio millón. Cifras solo asumibles para fondos de inversión, capitales extranjeros y bolsillos muy potentes.
De los 45 millones a la multipropiedad de 14.000 euros
Si buscamos las viviendas más exclusivas y las más «asequibles» según Fotocasa, la vivienda más cara que hay ahora mismo a la venta en Ibiza es un inmueble de 45 millones de euros en la carretera de Cala Boix, en Sant Carles, con vistas a Tagomago. Una mansión rodeada de bosque, en un promontorio, totalmente exclusiva y aislada. En el otro extremo, lo más barato que se puede encontrar ni siquiera es una vivienda completa: una multipropiedad en Cala Vedella por 14.000 euros, que da derecho a usarla una semana al año.
Idealista sitúa el techo del lujo algo más abajo, en unos nada despreciables 25 millones de euros, por un chalet independiente en Can Furnet, dentro del término de Santa Eulària del que no ofrece imágenes. Y lo más asequible de su catálogo sigue siendo un sótano en Sant Antoni por 114.000 euros y 32 metros cuadrados que parece no encontrar comprador ya que hace meses que se anuncia.
Baleares, entre las provincias con más lujo de España
Lo que ocurre en Ibiza no es un caso aislado, sino parte de una tendencia que se ve en toda España. Según idealista/data, hay actualmente 46.454 viviendas anunciadas por encima del millón de euros en todo el país, y más de 10.500 que superan los tres millones. El 86% de ese parque de lujo se concentra en solo seis provincias: Málaga, Madrid, Baleares, Barcelona, Alicante y Girona.
En vivienda de lujo «genérica» (más de un millón de euros), Baleares se queda con la tercera plaza a nivel nacional, con un 17% del total, por detrás de Málaga y Madrid (20% cada una) y por delante de Barcelona y Alicante (12% cada una) y Girona (5%).
Pero si se sube el listón al ultralujo —más de tres millones de euros—, Baleares escala hasta el segundo puesto del ranking, con 2.942 anuncios, un 28% del total español. Solo la supera Málaga, con 3.671 anuncios (35%). Madrid, en cambio, cae hasta la tercera posición, con 1.830 anuncios (17%), seguida de Barcelona (6%), Alicante (5%) y Girona (3%).
