Si el mercado inmobiliario de Ibiza está marcado por el peso creciente del lujo, el de Formentera lleva ese fenómeno todavía más lejos. Los datos de los portales Fotocasa e Idealista muestran una isla donde la vivienda por debajo del millón de euros es ya minoritaria y donde el segmento de ultralujo gana peso frente a la oferta más asequible, prácticamente inexistente.
Según Fotocasa, Formentera cuenta con 43 viviendas en venta, de las cuales 30 —un 69,8%— superan el millón de euros, y 11 (25,6%) rebasan los tres millones. En el extremo contrario, solo 4 viviendas (9,3%) cuestan menos de 500.000 euros, y únicamente 2 (4,7%) bajan de los 400.000: un estudio de 39 metros cuadrados por 320.000 euros y otro de 46 metros cuadrados por 370.000 euros.
Idealista, con una oferta más amplia de 100 viviendas, refleja un mercado aún más concentrado en el segmento alto: 87 inmuebles (87%) superan el millón de euros, 82 (82%) los 1,5 millones, y 30 (30%) los tres millones. Solo 7 viviendas (7%) cuestan menos de 500.000 euros y 2 (2%) menos de 400.000.
El mismo techo de precio en ambos portales
A diferencia de lo que ocurre en otros mercados de lujo, en Formentera coincide con exactitud el precio de la vivienda más cara anunciada en los dos portales ya que se trata de la misma: 9,9 millones de euros. En el extremo opuesto, la oferta más económica también es prácticamente idéntica: un estudio de 35 metros cuadrados por 320.000 euros en Idealista, y estudios de tamaño similar (39 y 46 metros cuadrados) por precios equivalentes en Fotocasa. En la isla ya no existe, según estos datos, vivienda familiar convencional por debajo de los 300.000 euros.
Un mercado proporcionalmente más caro que el de Ibiza
Formentera presenta porcentajes de vivienda de lujo superiores en prácticamente todos los indicadores. En Idealista, el peso de las viviendas de más de un millón de euros alcanza el 87% en Formentera, frente al 55,3% de Ibiza. El de las viviendas de más de tres millones llega al 30%, frente al 24,7% ibicenco. Y la proporción de vivienda por debajo de 500.000 euros cae al 7% en Formentera, frente al 12,3% de Ibiza.
La misma tendencia se repite con los datos de Fotocasa: el 69,8% de la oferta formenterense supera el millón de euros, frente al 52,8% en Ibiza, y el 25,6% supera los tres millones, frente al 22,4% ibicenco.
El resultado es un mercado de dimensiones mucho más reducidas que el de Ibiza, pero proporcionalmente más caro y con un margen todavía menor para la vivienda de precio medio o asequible.
