@Noudiari / El precio de la vivienda en alquiler experimentó en Baleares una subida del 2% durante el año 2019 hasta situarse en 12,6 euros/m2, según el último informe de precios de la web de Idealista, que subraya que las mayores subidas se han registrado en Santa Eulària, con un 12,6 por ciento de incremento y en Manacor, donse sube un 14,2 por ciento.
En Ibiza ciudad, la vivienda en alquiler se ha encarecido un 3,7 por ciento, con lo que el precio por metro cuadrado alquilado es de una media de 17,4 euros, el precio más alto de todo Baleares y uno de los más elevados de España, por encima de la media de Barcelona y Madrid, por ejemplo.
En Sant Antoni, el precio medio por metro cuadrado de alquiler es de 15,3 euros, con un incremento del 1,6 por ciento en un año. Prácticamente el mismo incremento que ha experimentado la vivienda en Sant Josep, con un 1,3 por ciento más y un precio de 16,1 euros/m.
La mayor caída de Baleares se ha producido en Marratxí, donde los propietarios piden un 4,4% menos por arrendar sus viviendas que hace un año, y Andratx (-2,7%).
Ibiza continúa siendo el municipio más exclusivo de las islas, con 17,4 euros/m2 al mes, e Inca el más económico (8 euros/m2).
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “el año se cierra revirtiendo la tendencia con la que arrancó. Esperábamos que 2019 fuera un año de normalización de los precios de alquiler, incluso de caídas, pero el decreto ley en materia de alquiler que fue definitivamente aprobado durante la primavera le dio la vuelta a la tendencia, con tensiones al alza de los precios. Legislar no sale gratis, y menos para miles de inquilinos”, advierte.
“Lo que hemos vivido en 2019 debería ponernos en alerta contra nuevas iniciativas legislativas que penalicen el mercado del alquiler. Todas las medidas coercitivas que se tomen, como tratar de controlar artificialmente los precios, pueden tener justamente el efecto inverso al deseado. Lo hemos visto en otras capitales europeas: cualquier política agresiva con el propietario podría mermar el volumen de vivienda disponible y, por lo tanto, hacer subir las rentas. Desde idealista apelamos a la responsabilidad con fórmulas que propicien la entrada de nuevo producto con la construcción de nueva vivienda pública allí donde fuese necesario, certidumbre jurídica, tolerancia cero con la okupación, y mayor seguridad a los propietarios frente a destrozos e impagos”, subrayan.
Subidas suaves en el plano nacional
El precio de la vivienda en alquiler ha crecido un 4,8% en 2019, dejando el precio por metro cuadrado en 10,9 euros mensuales, según el informe de evolución de los precios del alquiler publicado por Idealista.
Aun así, en tasa trimestral el incremento se sitúa solo en el 0,4%.
El precio sube en todas las autonomías y en casi todas las provincias.
En la ciudad de Barcelona los precios se han incrementado un 1,9% en 2019. El metro cuadrado se ha situado en 16,5 euros/m2, un 1,2% más bajo que el máximo histórico.
Madrid finaliza el año con una subida anual en el precio del alquiler de vivienda del 4,4%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 16,1 euros. La capital se sitúa un 1,8% de sus máximos.
El precio del alquiler subió un 7,3% en Valencia durante el último año. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 9 euros, y sitúa el precio de la ciudad un 0,3% por debajo del máximo.
Entre los demás mercados, la mayor subida se ha producido en Castellón (16,7%), Girona (11,5%), Soria (11,3%) y Zamora (11%). Con subidas superiores al 10% encontramos a Segovia (10,9%), León (10,6%), Pamplona (10,4%) y Murcia (10,3%).Sólo 2 capitales han reducido sus precios durante los últimos 12 meses: Ourense (-2,6%) y Melilla (-0,6%).
Barcelona se consolida como la capital más cara (16,5 euros/m2), seguida de Madrid (16,1 euros/m2) y San Sebastián (14,7 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora, con 5,2 euros/m2, seguido por Ciudad Real y Cáceres que comparten un precio de 5,3 euros/m2.
