La vivienda de segunda mano en Baleares tiene un precio medio de 3.456 euros por metro cuadrado, a fecha de junio de este año. Esta cifra ha registrado un ascenso del 4,14% semestral, si se compara con el mes de diciembre de 2021.
Este precio medio está muy alejado, sin embargo, de los precios medios que se registran en las Pitiüses.
Segun un informe de Pisos.com. Formentera es a mucha distancia el municipio con el precio medio más caro no solo de Baleares sino del conjunto del Estado.
Se sitúa nada menos que en 9.561 €/m², lo que lo convierte en el único de Baleares por encima de los 9.000 euros y lo pone a la cabeza del listado de municipios más caros de España. Está a 439 euros de llegar a los 10.000 euros el metro cuadrado, unas cifras jamás vistas en la vivienda nacional (como precio medio de un municipio). Es más, un municipio que históricamente encabeza la lista de más caros de España como es Donostia-San Sebastián, tiene un precio medio de 5.650 €/m², es decir, 3.911 euros menos que Formentera.
Interanualmente, el precio de la vivienda en Baleares ha crecido un 10,64%, con lo que lidera todas las subidas nacionales. Mensualmente, repuntó un 2,39%, lo que la ubica como segunda región que más creció del país. Trimestralmente, arrojó un incremento del 3,40%, el tercero más alto de España.
Baleares es, en todo caso y según este informe, la autonomía más cara del país, y solo tiene por detrás a Madrid (3.222 €/m²). Hay que tener en cuenta, además, que el precio medio de la vivienda de segunda mano en España fue de 1.926 euros por metro cuadrado.
Respecto a los municipios baleares, Sant Llorenç des Cardassar (16,92%) fue el municipio balear que más subió semestralmente, mientras que Campos (-10,53%) fue el que más cayó de la región en este periodo. De un año a otro, Santa Maria del Camí (23,76%) arrojó la mayor subida regional, mientras que Felanitx (-10,05%) fue la localidad que más se ajustó en la autonomía. Sa Pobla (1.435 €/m²) fue el municipio de la autonomía más asequible en junio de 2022, mientras que Formentera (9.561 €/m²) encabezó el listado de municipios más caros de España.
Por encima de los 9.000 euros por metro cuadrado en junio solo estuvo Formentera mientras que superaron los 5.000 euros Sant Josep, Ibiza, Santa Eulària, además del mallorquín Calvià. Todos en Baleares.
Por otro lado, por debajo de los 350 euros quedaron solamente Tamarite de Litera (Huesca), Mota del Cuervo (Cuenca) Albalate del Arzobispo (Teruel) y Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba)
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado de la vivienda cierra un primer semestre en el que la imparable carrera de la inflación se ha dejado notar. No obstante, el residencial ha contenido unas subidas que podrían haber sido mucho más agresivas”. Font se refiere al encarecimiento y escasez de los materiales, así como al contexto de crisis energética en el que debe operar la obra nueva: “Las nuevas promociones han tenido que ajustarse al nuevo escenario, y la corrección alza de los precios ha actuado como correa de transmisión hacia la segunda mano”, comenta.
De cara al próximo semestre, el portavoz del portal inmobiliario indica que “el giro en la política monetaria europea marcará el paso”. El directivo señala que las subidas de los tipos de interés programadas por el Banco Central Europeo “elevarán el coste de las hipotecas, lo que podría poner en apuros a los hogares con préstamos referenciados al Euríbor y provocar una fuga masiva hacia el tipo fijo”. En cualquier caso, Font espera que de aquí a finales de año “las compraventas se moderen, dejen atrás los porcentajes abultados y abran una etapa con repuntes razonables sin perder dinamismo”.
