Una familia de Ibiza ha conseguido que la Justicia la reconozca como propietaria de la vivienda en la que ha vivido durante más de 40 años, gracias a la figura jurídica de la usucapión extraordinaria, también conocida como prescripción adquisitiva del dominio. Según la información facilitada por un despacho de abogados, la familia acudió a sus profesionales después de décadas residiendo en un inmueble que figuraba a nombre de una constructora. En la década de los 80, un intermediario les ofreció la vivienda en alquiler en nombre de la empresa propietaria, pero desapareció cuando llegó el momento de formalizar el contrato. Desde entonces, nadie volvió a contactar con ellos para reclamar el inmueble.
Tras analizar el caso, el despacho planteó recurrir a la usucapión extraordinaria, una figura recogida en los artículos 1940 y siguientes del Código Civil que permite adquirir la propiedad de un bien inmueble si se cumplen determinados requisitos legales durante el plazo establecido. Para que pueda reconocerse este derecho, la posesión debe prolongarse durante más de 30 años y ser pública, pacífica e ininterrumpida. En este caso, la familia llevaba más de cuatro décadas viviendo en el inmueble y había asumido durante ese tiempo distintos gastos asociados a la vivienda.
Entre ellos figuran el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), las cuotas de la comunidad de propietarios, las derramas extraordinarias, la tasa de basuras y otros suministros. Estos pagos, de acuerdo con la información del despacho, contribuyeron a acreditar que la ocupación se había mantenido de forma pública durante décadas. La posesión también habría sido pacífica, ya que el antiguo propietario nunca les reclamó que abandonaran la vivienda ni se opuso a que continuaran ocupándola. Además, la familia no habría interrumpido su posesión durante el periodo exigido.
La sociedad mercantil que figuraba como propietaria del inmueble se había extinguido y no compareció en el procedimiento judicial, según la información facilitada por el despacho.
Finalmente, la Plaza número 3 de la Sección Civil del Tribunal de Instancia de Ibiza reconoció a la familia la propiedad de la vivienda en la que había residido durante más de 40 años.
El caso ilustra la aplicación de la usucapión extraordinaria en un supuesto en el que la ocupación prolongada del inmueble, junto con el cumplimiento de los requisitos legales, permitió obtener el reconocimiento judicial de la propiedad.
