ASA Ibiza Homes nació de la confluencia entre arquitectura y promoción inmobiliaria para dar respuesta a uno de los retos más urgentes de la isla: la falta de vivienda para residentes. Con un enfoque mediterráneo, un profundo conocimiento del territorio y un compromiso con la calidad y la habitabilidad, su fundador, Adrián Bedoya, explica en esta entrevista cómo trabajan para construir viviendas que mejoren la vida de quienes las habitan, sin renunciar al diseño ni a la responsabilidad con el entorno urbano de Ibiza.
— ¿Qué le llevó a fundar Asa Ibiza Homes y cómo nació la idea de crear un estudio en Ibiza, una isla en la que existe un mercado inmobiliario tensionado?
— Yo vengo del mundo de la arquitectura. Mi despacho de arquitectura siempre ha estado muy vinculado a la promoción inmobiliaria. Llevamos muchos años haciendo proyectos para promotores profesionales. La promotora inmobiliaria local ASA Ibiza Homes se fundó para responder de una manera transversal a la falta de vivienda que existe en Ibiza y hacerlo, además, aunando la experiencia de varios equipos dedicados al sector inmobiliario en la isla, de tal forma que damos respuesta tanto en el ámbito comercial como en el técnico o el de la gestión.
— ¿Cómo describiría la filosofía de la promotora inmobiliaria y qué principios guían cada proyecto?
— Nos gusta poner a las personas siempre en el centro. Desde la propia concepción de los proyectos hasta la experiencia del cliente a la hora de adquirir una vivienda.
— ¿Qué es lo que más le apasiona de la arquitectura residencial y de diseñar viviendas nuevas?
— Los edificios colectivos, a diferencia de lo que sucede con las viviendas unifamiliares, se proyectan para un grupo más o menos grande de personas. Dentro de este grupo se deben atender las necesidades habitacionales de diferentes perfiles de usuarios: familias, parejas jóvenes, mayores, inversores, etc. Cada una de las promociones que lanzamos tiene en cuenta esta casuística y, por ello, basculan ligeramente hacia un colectivo u otro en función del proyecto. El hilo conductor de nuestros proyectos es que se conciben para personas residentes y tienen, por tanto, la capacidad de mejorar la calidad de vida de nuestros clientes a través sus nuevas viviendas. Esto es algo que nos enorgullece y nos obliga a exigirnos siempre el máximo.
— Muchos de sus proyectos muestran un estilo moderno y cuidado, luminoso y a la vez sencillo. ¿Cómo define su enfoque arquitectónico y qué elementos considera imprescindibles en cada vivienda o conjunto de viviendas?
— La arquitectura aplicada en nuestras promociones tiene un carácter eminentemente mediterráneo. Cuidamos mucho la relación de las viviendas con las áreas exteriores, tanto comunes como privadas. En las transiciones que se producen entre estos espacios es donde generamos los elementos de interés en los proyectos. Recursos como las celosías, los atrios y las galerías son consecuencia de ello. Nuestro clima permite que las terrazas, jardines y azoteas se interpreten como una extensión de las viviendas durante gran parte del año.
La arquitectura aplicada en nuestras promociones tiene un carácter eminentemente mediterráneo. Cuidamos mucho la relación de las viviendas con las áreas exteriores, tanto comunes como privadas»
— Algunos de sus diseños y proyectos actuales están ubicados en zonas complejas, en transformación urbanística, como el barrio periférico de Ibiza, Can Escandell, o la zona de Ca na Negreta, en Santa Eulària. ¿Cómo se aseguran de que cada proyecto refleje identidad propia y se conecte con su entorno, sin renunciar a un diseño contemporáneo?
— Debido a la escasez de suelo urbano disponible, estos barrios periféricos están absorbiendo parte de los nuevos desarrollos inmobiliarios de la isla. Dado que también se trata de zonas urbanísticamente maduras, las parcelas tienen un tamaño contenido y los edificios que proyectamos aquí continúan manteniendo una densidad de uso baja. La tipología suele pasar de la vivienda unifamiliar al plurifamiliar aislado de baja densidad con lo que la arquitectura que aplicamos suele tener un lenguaje similar al del contexto. A partir de aquí reinterpretamos para conseguir proyectos arquitectónicamente sugerentes.
— ¿Qué potencial ven en barrios hasta ahora sobrecargados urbanísticamente? ¿Hay espacio en Ibiza para reordenar el espacio? ¿Cómo pueden los proyectos residenciales modernos mejorar la habitabilidad sin generar un impacto negativo en el barrio o el paisaje urbano?
— Por norma general, la vivienda que se construye hoy día se hace bajo los planeamientos urbanos que los municipios han ido actualizando. Como consecuencia de ello, y teniendo en cuenta el código técnico de la edificación, el marco normativo es más exigente y, por tanto, las viviendas han aumentado muchísimo el estándar de calidad. Los nuevos proyectos tienden a implementar una mayor densidad poblacional y con ello prolifera el aumento de los servicios y las mejoras en infraestructuras. El modelo de gestión territorial de Ibiza debe ir transformándose para aumentar densidades en aquellas tramas urbanas muy extensivas y dejar de consumir así nuevo territorio.
— ¿Cómo influye el contexto local de cada zona en la manera de diseñar viviendas y en la elección de materiales y soluciones constructivas?
— La elección del contexto local o barrio es una de las primeras decisiones que se toman a la hora de iniciar un desarrollo inmobiliario. Las viviendas que diseñamos, principalmente su programa de uso, responde a este contexto. A continuación, ya desarrollamos aspectos secundarios como la eficiencia energética, los sistemas constructivos y demás elementos arquitectónicos.
El modelo de gestión territorial de Ibiza debe ir transformándose para aumentar densidades en aquellas tramas urbanas muy extensivas y dejar de consumir así nuevo territorio«
— Desde ASA Ibiza Homes destacan que son una promotora inmobiliaria local. ¿Por qué es tan importante ese carácter insular?
— Lo podríamos resumir en tres aspectos importantes. Del primero de ellos ya hemos hablado. Los parámetros con los que proyectamos provienen directamente de la arquitectura local así como de las condiciones ambientales de la isla. El segundo aspecto que nos define como promotora local es el profundo conocimiento de la idiosincrasia del sector en la isla. Existen muchos elementos que deben ser tenidos en cuenta para que una promoción inmobiliaria realizada en la isla sea exitosa. También es importante tener una buena red de colaboradores locales de confianza. Nosotros estamos muy orgullosos de poder contar con los mejores. Por último, está la escala del sector de la promoción en Ibiza. Especialmente el que ofrece producto para residentes dentro de su cartera. En muchos casos, nuestros clientes son vecinos, amigos o conocidos. Nuestro mejor escaparate es el cliente satisfecho que nos recomienda. Tenemos una relación muy próxima con nuestros clientes.
— ¿Qué tipo de cliente suele acudir a Asa Ibiza Homes y qué buscan al encargar una vivienda o nueva construcción?
— En ASA Ibiza Homes no tenemos un perfil de cliente concreto, varía en función de la promoción. Actualmente tenemos desde gente joven que adquiere su primera vivienda hasta familias, pasando por un perfil inversor e incluso de empresa que busca ampliar su cartera de inmuebles para albergar a sus trabajadores.
— En un mercado local como el de Ibiza, donde se prima la calidad y el coste elevado, ¿qué considera que diferencia a Asa Ibiza Homes de otras promotoras?
— Ponemos especial cuidado en la elección de todos los colaboradores que ejecutan nuestras obras. Son empresas locales de máxima confianza y experiencia. Además, nuestro departamento técnico coordina y supervisa cada fase de la ejecución para alcanzar el estándar de calidad deseado en la entrega de las viviendas. Por otro lado, la fase proyectual la desarrollamos nosotros completamente. Esto nos permite tener un buen control de los proyectos y del resultado del producto que queremos ejecutar.
— Proyectos como «Sa Finca» o «Vila 24» muestran su visión del diseño residencial. ¿Qué retos fueron más significativos en estas obras y qué aprendieron de ellos?
— Son proyectos muy distintos desde el punto de vista urbanístico, arquitectónico y de usos. Vila 24 es un edificio plurifamiliar donde se organizan usos residenciales, usos comunes y usos comerciales. Además, está emplazado en un entorno urbano muy consolidado y junto a una arteria vial importante. El reto estuvo en dar respuesta a cada una de las necesidad de los usos contemplados así como la relación del edificio con la Avenida Sant Josep. En Sa Finca se puede decir que sucede un poco lo contrario. Ca Na Negreta es un barrio en plena transformación al uso residencial extensivo. Este conjunto de viviendas interpreta el uso del residencial extensivo, similar al de las casas, donde la relación con el exterior es muy importante. Además, se trata de un barrio muy tranquilo y nos hace especial ilusión contribuir en el proceso de transformación del mismo.
— ¿Qué objetivos se marcan a la hora de diseñar cada nueva construcción, más allá del confort o la estética?
— La habitabilidad de las viviendas es uno de los pilares en los que nos basamos a la hora de proyectar. Es importante entender el diseño como herramienta y no como una finalidad. La innovación a la hora de concebir espacios y cómo estos deben estar adaptados a las nuevas tendencias en la forma de usar los edificios también es un aspecto relevante. Otro aspecto a destacar es el control de costes. En una isla donde se aplica la insularidad en todos los precios de los materiales y donde el suelo es tan caro, es importante controlar los costes para mantener los productos dentro de las franjas de mercado en las que decidimos posicionarnos.
— ¿Qué mensaje le gustaría transmitir a quienes están pensando en construir, reformar o rehabilitar viviendas en Ibiza?
— Es importante afrontar cualquier obra que tenga impacto en el paisaje urbano desde una perspectiva de responsabilidad social. El paisaje urbano nos acompaña sin darnos cuenta en el día a día. Debemos ser responsables de cuidarlo, tanto desde el sector privado como por parte de las administraciones públicas. La integración y el respeto por el entorno deben tener un peso importante en los proyectos.
Para más información: https://asaibizahomes.com/es/
