El número de operaciones de compra venta de viviendas de lujo ha aumentado de forma muy notable en todo el país, con un incremento de precios del 10 por ciento desde 2021. Este segmento del lujo atrae especialmente a inversores extranjeros. Los principales perfiles de inversor en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, británicos, suecos o suizos) y cada vez más americanos (mexicanos, venezolanos, estadounidenses y canadienses), según un informe del Grupo Tecnitasa, una compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad.
Ibiza ocupa un puesto muy destacado entre los lugares donde más demanda hay de este tipo de viviendas. Sus precios, además, están bastante por encima del promedio del precio de venta de viviendas de lujo en España, que es de 7.660 €/m2 en 2023. En Baleares se sitúa el máximo valor: más de 27.000 €/m2, que corresponde precisamente a Santa Eulària.
Así, en Baleares, las zonas que se concentran los inmuebles de súper lujo, valorados en más de diez millones de euros, están en municipios como Andratx (hasta 19 millones), Calviá (hasta 18 millones), Ibiza (hasta 15 millones), Sóller (hasta 13 millones), Deià (hasta 11,7 millones), Marratxí (hasta 6,7 millones), Palma de Mallorca (entre 5 y 11,8 M€, aunque hay algunas excepciones de viviendas valoradas en más de 16 millones de euros), Sant Josep de Sa Talaia (entre 5 y 11,3 M€ y hasta17,7 M€), Santa Eulària (hasta 19,9 M€ y con el máximo del valor del metro cuadrado, superando los 27.000 €/m2) y Sóller (entre 10 y 13 M€). Otras viviendas en localidades como Alaró, Alcùdia, Deyá, Esparles, Estellencs, Llucmajor, Maó, Marratxí, Santanyi y Sant Antoni de Portmany superan los cinco millones de euros.
Así, la localización preferente de las viviendas premium, lujo y superlujo es Baleares, con gran diferencia, seguida por Madrid, Cataluña (Barcelona y Girona) y las provincias de Málaga y Cádiz, en Andalucía.
“Factores como la seguridad, la situación geográfica estratégica, el clima o las comunicaciones han sido claves para convertir Baleares en la meca del lujo desde hace décadas, atrayendo significativamente a inversores extranjeros. Algunas de estas características son compartidas con otro destino en auge en este sector, como es Málaga, que tiene un amplio recorrido para crecer en la zona, lo que se está dejando notar en la demanda”, añade el informe.
En Andalucía, el segmento del lujo y superlujo se concentra en la provincia de Málaga. Destacan localidades como Benahavís (hasta 12,6 M€ y casos aislados de más de 26,5 M€), Casares (hasta 6 millones), Marbella (hasta 12 millones) y Estepona (entre 3 y 5 millones); y, en Cádiz, San Roque (entre 8,4 y 11 M€).
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de más de cinco millones de euros se encuentran mayoritariamente en zonas como Alcobendas (hasta 9 millones), Pozuelo de Alarcón (hasta 9 millones) y la capital, donde la tipología es más diversa, con inmuebles aislados, pisos y áticos y dúplex de hasta 11 millones de euros.
Barcelona y Girona son las provincias en las que se concentra el segmento de lujo en Cataluña. En la primera, destacan Cabrera de Mar, Sant Cugat del Vallés, Espulgues de Llobregat, Gavá, Sitges y Sant Andreu de Llavaneres (hasta 9,7 millones de euros) además de la capital, donde viviendas aisladas, pisos y áticos alcanzan los 5,6 millones de euros y existen excepciones de hasta 12,5 M€. En cuanto a Girona, se pueden encontrar viviendas de hasta 9,5 millones de euros en localidades como Blanes y Castell-Platja D’aro.
Inversores extranjeros
Según Luis Díaz, responsable del segmento de lujo en Tecnitasa, el mercado de lujo español atrae especialmente a inversores extranjeros. “Además del clima, la seguridad y el entorno, existe otro factor determinante, que es el precio. En España, los precios de este segmento son muy competitivos, comparados con otros mercados, como Londres, Mónaco o París”.
“Los principales perfiles de inversor en viviendas de lujo corresponden a europeos (alemanes, británicos, suecos o suizos) y cada vez más americanos (mexicanos, venezolanos y estadounidenses entre otros), por un lado, de entre 40 y 60 años, altos cargos de empresas en sus países de origen, que buscan una vivienda vacacional que disfrutar en familia y que alquilan el resto del año; o, por otro lado, promotores que realizan grandes inversiones y alquilan o venden las viviendas de nuevo una vez reformadas”, explica Luis Díaz.
El estudio elaborado por Grupo Tecnitasa se basa en los datos registrados por la compañía sobre viviendas de más de 1,5 millones de euros en toda la geografía española desde enero de 2018, y las conclusiones pueden ser representativas del mercado premium (de 1,5 a 3 millones de euros), lujo (de 3 a 10 millones) y superlujo (más de 10 millones de euros), al tratarse de uno de los grupos de valoración más relevantes en volumen de negocio en España y trabajar con todas las entidades bancarias.
