@Noudiari / Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Balears en junio de 2013 tiene un precio medio de 2.166 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra un retroceso del -1,65% frente al mes de diciembre de 2012, arrojando la quinta caída menos significativa del panorama nacional. Interanualmente, se produce una caída del -2,93%, pues el precio por metro cuadrado en junio de 2012 fue de 2.231 euros. Supone el segundo ajuste regional menos pronunciado. Mensualmente, repunta un 0,77%, y trimestralmente, apenas desciende un -0,39%.
Balears es la tercera autonomía más cara del país, únicamente por detrás del País Vasco (3.300 €/m²) y Madrid (2.345 €/m²). En el ámbito provincial, Balears es la sexta más cara, por detrás de Guipúzcoa (3.979 €/m²) y Vizcaya (3.235 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en junio de 2013 ha registrado un precio medio de 1.792 euros por metro cuadrado, arrojando un descenso semestral del -5,05%. De un año a otro, la bajada es del 10,66%. La cifra registrada marca una caída mensual del -0,37% y trimestral del -3,21%.
Los precios han llegado a la mitad del año arrastrando caídas. Son varios los factores que prolongan el descenso. Más allá de la presión a la baja que está generando la banca en su papel como inmobiliaria, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, expone que “la predisposición de los potenciales compradores está lejos de ser óptima, ya sea porque no se tiene trabajo o porque se tiene miedo a perderlo”. Para Alemany, “cuando la situación económica de las familias no es estable, la confianza se retrae y el consumo se resiente, lo que acaba afectando a los precios”. El responsable del portal inmobiliario también piensa en la otra parte de la operación, indicando que “el vendedor tampoco puede vender a cualquier precio”.
Brotes verdes
Las estadísticas de compraventa van abandonando el camino muerto en el que les había dejado la eliminación de la deducción por compra y la subida del IVA, pero Alemany se muestra cauto: “Muchos querrán ver en el repunte leve de las transacciones los ansiados brotes verdes inmobiliarios”. En opinión del responsable del portal, “el renovado interés de los compradores extranjeros está siendo todavía muy lento, mientras que las operaciones cerradas al contado por inversores en busca de la vivienda como valor refugio ocupan un volumen muy pequeño”.
La capital balear arroja semestralmente un leve retroceso del -1,01%, lo que convierte a Palma de Mallorca en la segunda que menos se rebaja del panorama nacional, solo por detrás de Vitoria (-0,27%). De un año a otro, la capital balear se rebaja un -4,68%, siendo la cuarta que menos se ajusta del país. Con 2.079 euros por metro cuadrado en junio de 2013, Palma de Mallorca es la decimocuarta capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (4.733 €/m²), Bilbao (3.420 €/m²) y Barcelona (3.262 €/m²), entre otras.
Respecto a los municipios baleares, los descensos prevalecen. En el primer semestre, Mahón (1,24%) es la localidad que más se encarece, mientras que Manacor (-8,45%) es la que más cae. En la variación interanual, Alcúdia (2,93%) y Sant Lluís (1,74%) son las poblaciones baleares que más suben, ocupando el cuarto y quinto puesto en el ranking nacional de subidas. En este mismo periodo, Llucmajor (-11,28%) es la que más se rebaja. Con 3.376 euros por metro cuadrado, Ibiza se reafirma como la localidad más cara de la región balear. Por su parte, Sa Pobla (1.457 €/m²) es la más barata de la región.
