@Noudiari/Este martes ha entrado en vigor la nueva Ley de Alquiler Turístico, que modifica la Ley de Turismo de les Islas Baleares, después de que ayer se publicara el texto normativo en el Boletín de las islas Baleares (BOIB).
Según destaca el Govern balear, esta modificación aborda fundamentalmente dos cuestiones: “la regulación de la comercialización de estancias turísticas en viviendas (el llamado alquiler turístico) y el establecimiento de un techo real de plazas turísticas”.
En el primer caso, el que hace referencia a la regulación del alquiler turístico, aún está pendiente de la aprobación de un decreto que definirá el concepto de emergencia habitacional, para prohibir este tipo de alquiler en Ibiza y en Palma por los graves problemas de vivienda que hay en ambas zonas.
Mientras tanto, ya han entrado el vigor el resto de artículos modificados en la ley, que incluye, entre sus novedades, una moratoria para dar nuevas licencias de alquiler turístico por un plazo de doce meses, el tiempo máximo que tienen los consells insulares y los ayuntamientos, administraciones con competencia urbanística, “para establecer y aprobar la zonificación” para ubicar los alquileres.
Esta zonificación, para el caso de alquileres en plurifamiliares, no se realizará en Ibiza porque la intención es prohibirlo en toda la isla. Sí se hará para los alquileres en viviendas unifamiliares, de acuerdo a la nueva ley, para determinar las zonas en las que se puede realizar este tipo de alquiler vacacional.
Sí que afectará a la pitiusa mayor, al igual que al resto de la islas, las nuevas medidas sancionadoras, orientadas a los comercializadoras de viviendas, como por ejemplo las plataformas digitales. “La nueva ley declara responsables de las infracciones relacionadas con la comercialización de estancias turísticas en viviendas ilegales tanto a los propietarios de los inmuebles como a los posibles explotadores y comercializadores”, detalla el Govern.
Multas de hasta 400.000 euros
A la vez, la ley aumenta de manera considerable la sanción mínima por ofrecer una vivienda sin permiso: la comercialización de una vivienda sin la presentación de la declaración responsable implica una infracción grave con multas entre 20.001 y 40.000 euros, tanto para el propietario como para el explotador o el comercializador, y por cada vivienda que se ofrece.
En el caso de las plataformas u otros titulares y explotadoras de los canales de comercialización turística, la publicidad o promoción de oferta ilegal implica sanciones de hasta 400.000 euros.
También se establece la obligación de publicar el número de licencia de la vivienda, que corresponde a la licencia otorgada por la administración, y se introduce una modalidad llamada “alquiler de vivienda principal”, que implica que la comercialización se lleva a cabo por parte del mismo propietario en su vivienda principal durante un plazo máximo de 60 días en un periodo de un año.
Plazas turísticas
Entre otras cuestiones, la ley también establece un “techo real” y el decrecimiento de las plazas turísticas. “A partir de hoy, los hoteles de 5 estrellas, los hoteles de ciudad, los establecimientos de alojamiento de turismo rural, las viviendas comercializadas por empresas de estancias turísticas, los alojamientos de turismo de interior y toda una serie de otros establecimientos tienen que adquirir plazas en la bolsa de plazas: Por primera vez, se establece un techo real de plazas turísticas”, señala el Govern.
Asimismo, añade que la nueva normativa determina también que las plazas de estos establecimientos de alojamiento, que estuvieron exentos de comprar, en ningún caso se tienen que integrar en las bolsas de plazas, una vez declarada la baja definitiva. “Esta medida introduce, en medio y largo plazo, un decrecimiento de plazas turísticas”, añade.
La ley que entra en vigor es la aprobada en el pleno del 18 de julio en el Parlament balear. Por el rechazo de Podemos, que reclamaba la declaración de zonas de emergencia habitacional para Ibiza y Palma, para prohibir los alquileres turísticos en pisos, entra en vigor sin el artículo 49 que es el que permite la regulación de los alquileres en edificios plurifamiliares.
Este artículo se incorporará a la ley mediante el decreto que aprobará el Consell de Govern, tras aceptar el PSIB la reivindicación de Podemos de dejar a Palma y a Ibiza fuera de esta regulación por sus problemas de vivienda.
Que pasen los inspectores por el edificio ikebana de detras de pacha, esta lleno de pisos turisticos. Por lo menos hay 10 pisos turisticos, como propietario estoy cansado de las molestias que causan, hasta el punto que tenemos seguridad por las noches por culpa de ello. Es decir nos reportan hasta un gasto comunitario.
També hi ha es problema d, alquilers legals a llocs residencials. A qui se li ocurreix donar llicència turística a una casa enmig de sa carroca? En tenim més d, una! Es meus vesins, villa Alberto, tenen una gentussa que cada setmana es superen. Aquella piscina és un show i festa constant, insuportable. Sa policia ja ni mus fa cas, tenim molts de casos a platja d’en bossa mus diuen, ara no podem venir. Es propietàris que mus amenacen i q tenim enveja des sous que guanyen cada mes i que si no ho volem sentir que mun anem!!!! Ja lo q mus faltava… Eivissa té difícil arreglu quan hi ha sous per enmig i un parell es baixen es calçons poc tenim a fer es eivissencs, xq es respecte fa temps que mul han perdut.
Y las administraciones que han de inspeccionar edificios y aplicar la modifcación de la Ley Turística (a fin de precintar y sancionar), cómo andan de personal?? Porque este tipo de normas, si no van dotadas de medios económicos y, por ende, personales, son ineficaces.
Me parece bien la reforma, pero hacer leyes que no se apliquen al 100% constituye un fraude a la ciudadanía. Esperemos que se aplique de forma real. Mi voto de confianza.
Nada nuevo bajo el sol. continuare alquilando mi apartamento turistico con la LAU y aqui paz y despues gloria.
Nada nuevo bajo el sol. continuare alquilando mi apartamento turistico con la LAU y aqui paz y despues gloria.
uuuuhuhuhuuhuhuhuu los propietarios ya están muertos de miedo. Están quitando los anuncios de airbnb….
Los están alquilando a familias y trabajadores todo el año…
….
a no que de momento todo está igual. Estoy esperando la primera multa…
Teatro puro teatro.
bla bla bla, como Santo Tomas ver para creer. Menos hablar
Ay ay ay parece que hay mas de un propietario de plurifamiliares asustado y nervioso intentando disimularlo haciendo comentarios chulescos por aquí. Ahora lo que nos toca al resto de ciudadanos de bien es tener los ojos muy abiertos y no bajar la guardia, y a la primera que veamos cosas raras, denunciar, denunciar y denunciar. Animo y mucha fuerza, entre todos conseguiremos acabar con esta lacra.
Tener los ojos bien abiertos??? entra en airbnb y empieza a denunciar… luego dentro de un mes nos cuentas los resultados. Me gustaría que sirviera para algo, me temo que no será así
No me refiero a denunciar lo de Airbnb, sino por ej cuando vemos que un piso en el edificio donde vivimos se alquila a turistas, ir y denunciar eso, incluso comentándolo a la comunidad de propietarios para que ellos vayan y pongan tambien denuncias. La vía de ir buscando en internet para luego denunciar es un poco difícil yo creo. Es mejor esperar que ocurra y entonces ir a denunciar, si hiciera falta también con pruebas, fotos y testimonios de otros vecinos. Lo que si se podría hacer entonces es buscar el anuncio de la vivienda que estamos denunciando en Airbnb, imprimirlo y llevarlo para que lo agreguen al expediente de denuncia.
Eso quería decir, buscar el piso del vecino… la denuncia es fácil, que sirva de algo lo pongo en duda.
Prueba por favor.
La ley se ha quedado corta. No dice nada de las molestias que crean los inquilinos de pisos con licencia. Esto va a acabar mal.
Antes de denunciar una vecino, como sabemos si estas TURISTAS, son familiares o amigos del proprietario?
Todos podemos denunciarlo anónimamente en Hacienda, si tenemos pruebas de ello, por ejemplo el anuncio del piso. Os dejo el enlace donde denunciarlo por internet, cómodamente desde casa a través de la web de la agencia tributaria. Es muy sencillo, de verdad.
https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/procedimientoini/ZZ06.shtml
porque dejaron edificar miles de edificios en toda ibiza que estan pensados por vacaciones, que piensan que todos estos pisos van a ser ocupados para todo el ano? quien vas a vivir aqui todo el ano si no hay trabajo???? ademas quieremos una po blacion de 1 milion de residentes? que hacemos con el agua, trafico, sanita….porque un turista con familia no puedes alojar en un piso con cocina y todo y irse en un hotel de mierda a 250 euro por noche por habitacion y ademas irse todos los dias a restaurante……los turistas que se alquilan pisos compran vuelos, alquilan coches , se van al supermercado, restaurantes, beach clubs, gasolineras. bares. discoteca……cuidados